和其他年輕人一樣，小A有安家夢。有一天，A去看房間，想知道一棟心情舒適的大樓，但昂貴的房價又讓他望著?！鞍パ?，16700一平，算了?；厝ピ倭私庖幌缕渌髽?。讓我看看有沒有便宜點的。

”這已經(jīng)是第幾次失望而歸他自己都記不清了，他在回家的路上無意間瞟見了路邊的一幅公寓樓盤的廣告，“XXX公寓，人氣好盤，5500一平?！鳖D時他雙眼放光，記下了地址。第二天他按照廣告上的地址到了售樓處?！捌放崎_發(fā)商交房有保障，本樓盤在售有平層、Loft公寓，戶型多樣，Loft買一層送一層，全部精裝修交房，地段優(yōu)越，升值空間大?！痹谥脴I(yè)顧問的介紹下小A心動了，“這個公寓樓盤和昨天看的那個住宅樓盤地段差不多，但這個公寓樓盤比住宅樓盤便宜了好多呢。同樣都是一堆石頭，能遮風擋雨，為何我不能買便宜的？參觀完樣板間他更堅定了自己的決心，買吧！就這樣幾天之后買房心切的他把定金交上了。（以上故事基于現(xiàn)實虛構，如有雷同，純屬巧合。）

現(xiàn)實里很多買公寓自住的人大概都跟故事里的小A類似，以買房為目標辛苦工作打拼，或是為了自己有個落腳點不再漂泊，或是為了談論婚姻大事更有底氣，買房心切，迫于手中預算不理想放棄了住宅而選擇了購買公寓。然而公寓真的有他們想象中的那般美好嗎？

1.產(chǎn)權年限。

不同用途的土地，使用年限是不同的。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限如下：

1、居住用地七十年；

2、工業(yè)用地五十年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

住宅70年，而商改住的公寓樓盤年限基本都是40年的，這時候你可能會說，“年限無所謂啊，我今年都20幾歲了，30幾歲了，70年產(chǎn)權，這么長也沒用，我也活不到90多歲，100歲的，40年產(chǎn)權，足夠我能住到老了?！钡俏乙嬖V你，土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限，使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起。言外之意是得看開發(fā)商何時拿的地。所以不要看開盤時間，也不要看交房時間，房子交到手中的時候實際上已經(jīng)不足70年，40年了。這時候置業(yè)顧問可能會說，“沒關系，公寓40年產(chǎn)權到期繳納土地出讓金可以續(xù)期到70年?！蹦俏揖鸵f，民法典規(guī)定住宅建設用地使用權到期后，可自動續(xù)期。為何要花土地出讓金那份冤枉錢，選擇住宅不更香嘛？

2.生活成本。

公寓買的起住不起。作者曾經(jīng)租住過一套公寓，面積不大，40平。物業(yè)費半年一交，721.62元，你沒看錯，只有40平大的公寓一個月物業(yè)費有120.27元。再看看水電費，公寓水電全部按照商住來算的。水費6塊錢一方。電費一開始0.87后來漲到了0.92，夏天一開空調(diào)每月電費上三位數(shù)。相比之下，住宅是不是舒服很多？物業(yè)費水電費算起在公寓里住一年頂上在住宅里住兩年的開銷了吧。當然有些公寓私自改成了民用水電，但比較少見。

3.居住環(huán)境。

住宅一般是一梯4戶3戶兩戶的，公寓一般一層有10幾戶，“回”字型布局。想想都覺得很熱鬧吧，上下班高峰期擠電梯更熱鬧，4、5部電梯不夠用。你會說怎么可能不夠用，一個電梯擠擠10個人沒問題吧。你確定電梯里擠的一定是人嗎？說不定一開門你看見里面擠著一輛酒店保潔員推的大推車，占了5、6個人的空，而你只能搖搖頭等下一班電梯了。咳咳，接上文中的煩惱，既然公寓是商住產(chǎn)權，那么不僅僅可以住人，也可以注冊公司酒店旅館之類的，也不難解釋為何會經(jīng)常在公寓電梯里樓道里遭遇萬惡的大推車了，體積大，推動的時候轟隆隆噪音也大。住公寓你的鄰居永遠不確定是什么樣的人，和你一樣是個租房上班族最好不過了，隔壁是個普通的公司也算好，就怕是個培訓班還是個教聲樂的，那享受安靜周末的日子怕是泡湯啦。如果隔壁是酒店旅館的話，不用我說了吧，咱都懂（老臉一紅），這也算是噪音了吧，哈哈。想告公司、酒店擾民的還是省省吧，公寓本身就是商改住，人家單位也是正常的經(jīng)營。

4.落戶和學區(qū)。

在我國房子不僅僅是居住這么簡單的事情，房子綁定了太多的元素，比如戶口，學區(qū)等。70年產(chǎn)權的住宅可以落戶可以上學，目前40年產(chǎn)權的公寓不可落戶上學。但某些住宅性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權70年的，可以落戶，小孩可以上學，那樣的公寓作者在這個城市還沒聽說哪兒有，估計也是鳳毛麟角吧。如果你說我就圖有個遮風擋雨的地方，戶口小孩上學不考慮，那這條你可以忽略。

5.飲食。

很多人都會忽略一個問題，公寓是不通燃氣的，沒錯，沒有燃氣哦，那咋做飯呢？電磁爐平底鍋走起！哎，可惜了我的好廚藝了，實在是不喜歡電磁爐平底鍋，總感覺飯還是明火做出來的好吃，可能一個人一個喜好吧。

綜上所述買房我是不會考慮公寓的了。雖說住公寓煩惱不少，但房東人不錯，物業(yè)也很負責，租住公寓的那兩年我也算是小日子安安穩(wěn)穩(wěn)。擇一城終老，遇一人白首，挽一簾幽夢，許一世傾城。生活雖然艱難，但夢想不能放棄，祝小伙伴們都能早日實現(xiàn)自己的安家夢！