幸福里百科全書：人防空間是人防工程改造的停車位，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商無權(quán)出售人防汽車空間，但可以租賃，獲得收益。

由于人防車位用途、建筑形態(tài)都與正常車位不同，停車環(huán)境差，也沒有產(chǎn)權(quán)，無法交易，所以不建議購買人防車位，如果確實(shí)有需要租賃即可。

本文知識點(diǎn)

1、人防車位不適合購買

2、除了人防車位還有哪些車位？

3、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別

一、人防車位不合適購買

所謂人防車位，即是由人防工程改造而成的停車位，業(yè)主僅取得車位的使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國國防法》規(guī)定：

國家為武裝力量建設(shè)、國防科研生產(chǎn)和其他國防建設(shè)直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國防目的的武器裝備和設(shè)備設(shè)施、物資器材、技術(shù)成果等屬于國防資產(chǎn)。

因此，人防工程應(yīng)為國家所有，產(chǎn)權(quán)不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)出售人防車位。

同時人民防空法第五條規(guī)定：

國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

因此，開發(fā)商在依法獲得人防管理部門審批備案后，即可出租車位獲取收益。

二、除了人防車位還有哪些車位？

對車位的使用權(quán)作了明確規(guī)定。大致分為三類：

1，產(chǎn)權(quán)車位。開發(fā)商擁有明確產(chǎn)權(quán)的地下車位，可用于出售、出租或贈送，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是統(tǒng)一的，一般產(chǎn)權(quán)年限為40-70年，也是唯一具有投資性質(zhì)的車位。

2，公攤車位。在建筑區(qū)域規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、一般是地上車位。 它必須滿足業(yè)主的需要，而且它的面積是列入公攤面積的，所以這類車位使用權(quán)是歸全體業(yè)主的。

3，人防車位。是指國家人防工程內(nèi)建設(shè)的車位，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下，投資建設(shè)方只享有人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過20年，僅用于出租獲取收益，國家戰(zhàn)時將會無條件征用。

三、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別

1、用途不同

人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑。而產(chǎn)權(quán)車位就是為了正常停車使用的。

2、建筑形態(tài)不同

人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，是一般的車位形態(tài)。

人防工程主要為了保證在發(fā)生戰(zhàn)爭或者城市有危險時，作為市民避難的場所，所以人防車位的位置一般比普通產(chǎn)權(quán)車位要更下一層，。很多新聞也有曝出，開發(fā)商為了省電，在人防車位里面設(shè)置的通風(fēng)系統(tǒng)非常差，車輛停留時間長，里面都會長霉斑，還有部分出現(xiàn)通風(fēng)管，燈管掉落等問題。對于業(yè)主來說，自己的車輛將會面臨折舊加速的質(zhì)量隱患。

3、產(chǎn)權(quán)不同

人防車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，而且禁止開發(fā)商出售。若國家要征用，業(yè)主要無條件提供出來。而沒有產(chǎn)權(quán)，不能處置轉(zhuǎn)賣，房子拆遷，車位也得不到賠償。

產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。

因此，由于人防車位用途、建筑形態(tài)都與正常車位不同，也沒有產(chǎn)權(quán)，因此不建議購買。

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