隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，目前市場(chǎng)上的主流住宅無(wú)疑是高層住宅，但人們更喜歡多層洋房。

因?yàn)閷?duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，居住體驗(yàn)并不是很好，使得人們都想要搬離高層住宅，搬到多層洋房當(dāng)中居住。但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘Y金方面的問(wèn)題，只能選擇居住在高層住宅當(dāng)中。

大家都知道，對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，一直是人們生活中不可或缺的一部分。對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也是人們生活中經(jīng)歷的一件大事。畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高昂，使得人們想要買一套房子也不是一件易事。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元，接近了萬(wàn)元大關(guān)的水準(zhǔn)，可以說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂。

所以，如今的購(gòu)房者們，不再是像過(guò)去一樣，有的住就行了，管是區(qū)域、開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)、樓棟、物業(yè)還是戶型都會(huì)認(rèn)真挑選，而且在地段和房子類型選擇方面則更加謹(jǐn)慎，這關(guān)乎將來(lái)能不能賣出去，并且漲多少的問(wèn)題。

最近，就有一粉絲問(wèn)筆者說(shuō)，郊區(qū)多層洋房與市區(qū)高層到底要買哪個(gè)，以后誰(shuí)會(huì)更吃香呢？因?yàn)楝F(xiàn)在大部分購(gòu)房者都開(kāi)始發(fā)現(xiàn)了，主城區(qū)土地資源極其稀缺，拆遷后蓋的房子都是超高的樓層，而郊區(qū)的新區(qū)土地資源較多，所蓋的房子大都以洋房和別墅為主，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，花同樣的錢，在市區(qū)只能買一套面積較小的高層住宅，在郊區(qū)可以買一套面積大，居住舒適度較高的洋房。所以，該買那個(gè)就成為了大家最為頭疼的問(wèn)題。因此，為了解決這個(gè)問(wèn)題，我也是請(qǐng)來(lái)了一位建筑學(xué)家，讓他來(lái)幫我們分析一番。

01

對(duì)于郊區(qū)多層洋房與市區(qū)高層之間的選擇，建筑學(xué)家表示，寧愿住郊區(qū)洋房，再也不住市中心高層”，原因有以下3點(diǎn)：

首先，公攤面積的問(wèn)題。

多層住宅的公攤低，高層住宅的公攤高，這是事實(shí)，不可否認(rèn)。公攤高也就意味著得房率低，同樣購(gòu)買100平的多層洋房和高層住宅，一個(gè)公攤15%，另一個(gè)公攤25%，套內(nèi)面積就相差10個(gè)平方，在很多剛需三居室當(dāng)中，10個(gè)平方就是一個(gè)臥室的面積，面積越大，居住舒適度越高，這是毫無(wú)爭(zhēng)議的。

而且如今的房?jī)r(jià)這么貴，在大城市一平方可能就要幾萬(wàn)塊，公攤率越高，意味著花更多的錢買更少的面積，與其這樣，還不如去買多層住宅。

其次，高層住宅老化速度快，維修費(fèi)用高。

如今很多房齡比較老的高層住宅，電梯會(huì)常常出現(xiàn)故障，而一棟樓隨隨便便都30層了，試想下，你要回家得爬個(gè)10幾20層是不是特別麻煩。

還有排水設(shè)備和消防設(shè)備這些機(jī)械設(shè)備老化損壞后，就會(huì)對(duì)居民正常生活造成嚴(yán)重的影響。并且這樣機(jī)械設(shè)備維修或者更換的費(fèi)用都非常高，隨著高層住宅慢慢老化，并且開(kāi)始對(duì)機(jī)械設(shè)備開(kāi)始維修時(shí)，居住在高層住宅的居住成本就會(huì)越來(lái)越高。

最后，拆遷和居住體驗(yàn)問(wèn)題。

要說(shuō)高層的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)就一個(gè)視野，但多層洋房的優(yōu)點(diǎn)就太多了。親戚買的這個(gè)房子處于郊區(qū)，依山傍水，由于山上樹(shù)木很多，有天然氧吧之稱，據(jù)她說(shuō)，空氣負(fù)氧離子能達(dá)到市中心的幾十倍。實(shí)際上，就小區(qū)環(huán)境角度看，這是郊區(qū)與市區(qū)的一個(gè)普遍現(xiàn)象，因?yàn)槭兄行娜丝诿芏却螅囄矚舛?，居住環(huán)境肯定比不上郊區(qū)。

還有，高層住宅未來(lái)拆遷也是一個(gè)大問(wèn)題，如今的高層住宅，動(dòng)不動(dòng)就是30樓往上，并且一梯4戶、6戶、高的能到10幾戶，一層就得多賠很多戶。那怎么賠、要賠多少，都是要考慮的問(wèn)題。

同時(shí)，按照現(xiàn)在的賠付比例，要拆一棟30層的高層住宅，開(kāi)發(fā)商起碼得建到60層左右才有賺頭，可要建這么高，資金壓力也是很大。

02

因此，結(jié)合以上三點(diǎn)，建筑學(xué)家認(rèn)為如今的房地產(chǎn)中，買郊區(qū)的多層住宅，會(huì)比高層住宅更好，未來(lái)升值空間更大。當(dāng)然，具體情況具體分析，比如你在市區(qū)上班，每天通勤壓力大，就不能買在郊區(qū)了?？偠灾陨现皇墙o大家的一個(gè)建議，具體該怎么做，還是得大家結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)分析。