前言：

在很多人心中，別墅是人類居住的終極理想和最高形式。

別墅擁有很多居住方面的優(yōu)點，比如別墅居住面積大，別墅不僅占地面積大，同時還有上下兩層，另外還有一個獨立的院子，這些都會提升別墅的居住體驗。除此之外，別墅的小區(qū)環(huán)境好，綠化率高，小區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)也很高，總而言之，別墅就是很多人心中的理想住宅。

過去很多人只在影視作品上見過別墅，也非常向往能夠擁有一套屬于自己的別墅，不過因為別墅本身的價格很高，普通人根本就沒有購買別墅的能力，購買別墅也僅僅只能是夢想。

近些年來，隨著人們生活水平的提高，不少中產(chǎn)階級家庭都逐漸摸到了購買別墅的門檻。尤其是在一些中小城市，別墅的價格也不算特別高，大城市一套房子的總價基本上就能在中小城市購買一套別墅，最近幾年也確實有越來越多中高收入家庭開始搬入別墅。

不過近期樓市出現(xiàn)了比較奇怪的現(xiàn)象，越來越多搬入別墅的家庭，現(xiàn)在正在賣掉名下的別墅，搬回原來的高層住宅。針對這個現(xiàn)象，一位住過別墅的過來人坦言：別墅存在以下4個“硬傷”。

第一，別墅有三高，購置成本高，裝修成本高，居住成本高。

很多中產(chǎn)階級認(rèn)為自己能摸到別墅的門檻，其實只是僅僅能夠買得起別墅，卻不一定住得起別墅。比如一套300萬的別墅，需要90萬首付，剩下的210萬可以向銀行貸款，月供應(yīng)該在1.2萬左右，也就是說如果中產(chǎn)階級家庭手中有100萬存款，同時家庭收入超過2萬，完全能夠買得起別墅。

不過買得起別墅并不意味著住得起別墅，購置成本高僅僅是購買別墅的第一道難關(guān)，如果真的想要入住別墅，還需要很高的裝修成本和居住成本。

別墅的裝修成本一般需要多少呢？大多數(shù)居住別墅的人肯定不愿意入門級的裝修，通常會選擇相對高檔的裝修，稍微好一點的裝修都要30萬以上，更高檔的別墅裝修需要50萬甚至100萬以上。很多購買別墅的家庭可以勉強(qiáng)拿出100萬的首付，但是很難拿出好幾十萬的裝修費用。

除了裝修成本之外，別墅的居住成本也很高。首先是別墅的物業(yè)費，如果是300平米的別墅，每平米物業(yè)費5元計算，每個月物業(yè)費就要1500元；然后是供暖費用，按照一平米一天0.19元來計算，一天的供暖費用將近60元，一年供暖的時長是4個月，每年需要供暖費用7000元左右；同時居住別墅還要請保姆或者臨時工，因為別墅面積比較大，需要請人打掃，這方面的費用也不可忽視。

總的來說，別墅的居住成本不容忽視，很多購買別墅的家庭本來就承受很高的房貸和裝修壓力，如果再承受巨大的居住成本的話，很多家庭都將難以承受。很多中產(chǎn)階級家庭確實能買得起別墅，但是真正入住之后才發(fā)現(xiàn)入住別墅的費用不是自己能承受的。

第二，多數(shù)別墅的地段不好，生活配套設(shè)施并不完善。

大多數(shù)城市中高層住宅都是相對主流的住宅，別墅一般比較少見，越是人口密度大的大城市，市區(qū)的別墅就越少見，因為大城市的土地資源比較稀缺，只有建設(shè)高層住宅才能充分利用土地資源，容納更多的人口。

大多數(shù)別墅的地段并不好，處于相對比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，不管是郊區(qū)的別墅還是郊區(qū)的高層住宅，實際的入住率都不會很高，加上郊區(qū)樓盤存在的年限比較短，因而郊區(qū)樓盤周邊很難發(fā)展出完善的生活配套設(shè)施，加上郊區(qū)本身距離市區(qū)就比較遠(yuǎn)，城市中的一些重要的區(qū)域距離也會比較遠(yuǎn)。

從別墅自身來說，居住體驗肯定是一流的，但是因為郊區(qū)別墅沒有外部的生活配套設(shè)施支撐，居住體驗將會大幅降低。居住在郊區(qū)，不管是去銀行或者市政大廳辦理業(yè)務(wù)，還是購買生活用品，都相對不方便。部分人就是因為難以忍受郊區(qū)不便利的生活，因此才選擇搬離郊區(qū)的別墅。

第三，居住在郊區(qū)別墅不利于孩子上學(xué)。

很多人買房都是為了孩子能獲得上學(xué)的機(jī)會，因為城市中的房子通常有就近入學(xué)的資格，重點學(xué)區(qū)房還會有去重點學(xué)校上學(xué)的機(jī)會。如果購房者購買郊區(qū)的別墅的話，也只能就近入學(xué)到郊區(qū)的學(xué)校，通常而言，城市中的重點學(xué)校基本上都是市區(qū)的學(xué)校，郊區(qū)學(xué)校要么是新建的學(xué)校，要么原本是農(nóng)村的學(xué)校，教育質(zhì)量和市區(qū)的重點學(xué)校相差很大。

當(dāng)然筆者也見過一些別墅擁有去市區(qū)學(xué)校上學(xué)的資格，不過從孩子上學(xué)的角度來說，上學(xué)的路途比較遙遠(yuǎn)，上學(xué)和放學(xué)的路上不僅會浪費大量的時候，同時還存在一定的安全隱患，總而言之是不利于孩子學(xué)習(xí)的。

第四，別墅的流動性差，同時升值空間小。

筆者看到過這樣一種觀點：隨著人們生活水平的提高，人們對于居住品質(zhì)的要求會越來愈高，那么未來中高端住宅將會變得更受歡迎，會擁有很大的升值潛力。

客觀來說，人們追求居住品質(zhì)是必然的事情，那些品質(zhì)差的住房也會逐漸被淘汰，品質(zhì)好的住房會變得越來越受歡迎，不過這并不意味著別墅會更受歡迎，未來真正會受歡迎的是多層洋房。別墅是一種比較特殊的住宅類型，不管什么時候，別墅都不可能成為主流住宅，只有少數(shù)人才會選擇別墅。

別墅的總價比較高，這注定了別墅的流動性會很差，人們購買別墅會比買房更加謹(jǐn)慎。另外隨著房貸政策的收緊，購買二手別墅的貸款也很難獲批，這也抑制了別墅的流動性。

另外別墅的升值空間也很低，新建的別墅能賣出高價錢的根本原因并不是別墅的地段有多少，別墅的居住體驗有多少，而是開發(fā)商和房產(chǎn)中介通過大力宣傳來提升整個樓盤甚至整個區(qū)域的競爭力，讓人們相信這里的別墅很值錢。當(dāng)這里的房子買完之后，開發(fā)商和房產(chǎn)中介就不會再宣傳這里的別墅，別墅的價格也會有所回調(diào)。因此別墅本身的升值空間并不高，并不具備太高的投資價值。

結(jié)語：

筆者認(rèn)為，別墅本身就是中產(chǎn)階級面臨的“最大陷阱”，能夠勉強(qiáng)買得起別墅，但是很難住得起別墅，并且實際入住之后，也會發(fā)現(xiàn)別墅存在一些硬傷，和自己心目中的理想住宅有很大差距，這就導(dǎo)致近期有越來越多人從別墅搬回高層住宅。總而言之，建議人們謹(jǐn)慎購買別墅，不要因為一時頭腦發(fā)熱就選擇購買，最終的后果是很多家庭無法承受的。