作者|第一財經(jīng)邁爾斯范

隨著部分地區(qū)試行房地產(chǎn)稅的新聞，最近一則網(wǎng)絡消息引起了人們的關(guān)注。上海房叔一次性出售了93套房產(chǎn)，28年，房價上漲了100倍，現(xiàn)在兌現(xiàn)了4.5億元，所有住宅都在一個小區(qū)。

第一財經(jīng)經(jīng)過多方采訪了解到，該消息并不屬實。實際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點毫無關(guān)系。

“老破小”突然開盤被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦東陸家嘴板塊的“浦城小區(qū)”門口突然擠滿了房產(chǎn)中介經(jīng)紀人以及他們帶來的看房客。來往有路人駐足詢問，便有中介語焉不詳?shù)卣f：“這個小區(qū)開盤！”

浦城小區(qū)“開盤”是個怪事，因為這是上海典型的老破小，上個世紀90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設完畢，共有504戶，樓齡接近30年了。小區(qū)沒電梯、戶型過時，停車位也不足，綠化非常一般。

不過開盤確有其事，一名房產(chǎn)中介告訴第一財經(jīng)：“這次是老房新賣，總共接近百套，10月15日中午12點開售，第一天41-49平方米的小戶型售罄，第二天64-72平方米的戶型也全部售罄。”一名16日去了浦城小區(qū)的看房客則表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均價8.5萬/平方米，銷售現(xiàn)場確實人挺多，房源當天全部秒光，而她沒有搶到房子。

有看房客對第一財經(jīng)表示：“不少人是覺得這邊以后還會拆遷的，是很好的投資標的，也有人覺得這里地段好、總價低，自住的話交通方便。出租的話，40多平也能租到五六千的月租金，所以才會有那么多人來買?！?/p>

于是接下來，網(wǎng)絡上關(guān)于浦城小區(qū)的消息越來越多。近日在某微博平臺上，不斷有網(wǎng)友發(fā)帖稱，打包出售這批房子的是一個上海房叔，房叔1993年就在該小區(qū)囤下近百套房子，買入價格只有700元/平方米，結(jié)果價格翻了100多倍，現(xiàn)在一次性套現(xiàn)4.5億元。

但這并非事實。第一財經(jīng)通過多方核實獲知，浦城小區(qū)這批被出售房源，與世茂集團在陸家嘴的投資開發(fā)歷史有緊密淵源，其實際持有方原本也是世茂蘇滬區(qū)域公司。

世茂在陸家嘴的歷史遺留問題

浦城小區(qū)地段非常優(yōu)越，距離知名地標東方明珠僅約2公里，它臨江而建，距離最近的黃浦江岸不到一公里。

1999年，世茂集團創(chuàng)始人許榮茂已經(jīng)到內(nèi)地投資10年整，但直到這時他才進入上海市場，這是世茂發(fā)展歷史上的重要轉(zhuǎn)折點。由于那一年中國加入WTO談判成功，許榮茂看到了陸家嘴的發(fā)展前景。

當時的浦東陸家嘴，已經(jīng)有300多家大企業(yè)云集，高端寫字樓也鱗次櫛比，但高端樓盤卻非常稀少，于是世茂打造了黃浦江邊最早一批豪宅——世茂濱江花園，以55層的高度，創(chuàng)造當時“上海商品住宅高度紀錄”。

浦城小區(qū)的西南側(cè)就是世茂濱江花園，南側(cè)緊挨著是世茂濱江商務區(qū)。這些后起的高樓，讓浦城小區(qū)的居民覺得十分困擾，因為他們的光被擋住了。

世茂集團相關(guān)人士對第一財經(jīng)表示，浦城小區(qū)南側(cè)為世茂文教商務區(qū)，由世茂負責建設，早些年因部分居民覺得項目建設對其造成影響從而阻撓建設，導致世茂項目停滯多年，后在政府協(xié)調(diào)、雙方自愿的情況下由世茂對小區(qū)臨近世茂項目最近的第一排房屋進行協(xié)議收購，共計收購110套。

這次收購發(fā)生在2014年，價格在4萬-6萬之間，但是有些居民并沒有和世茂談攏，因此被收購的南面7棟樓中，至今還有一部分居民沒有搬走。于是，項目收購又成了一個歷史遺留問題，世茂無法對收來的7棟樓進行整體改造。

世茂集團相關(guān)人士表示，后來世茂將110套房源統(tǒng)一打包出售給了第三方公司，“目前銷售行為已與我司無關(guān)”。

有中介則稱，世茂是將房源賣給了房產(chǎn)中介公司，好幾家中介一起包銷這批房子，包括房江湖、鏈家等。房產(chǎn)中介公司判斷，這批房源將非常搶手，結(jié)果也確實如此。浦城小區(qū)這次售價在7.9萬元-9.3萬元/平方米之間，均價8.5萬元，而該小區(qū)掛牌價最高已經(jīng)突破了10萬/平方米。而且，這次集中“開盤”是免收二手中介費的，因而吸引大批購房者。

一名上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對第一財經(jīng)表示，今年下半年，大多數(shù)房地產(chǎn)公司內(nèi)部都在盤點清理手頭資產(chǎn)，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現(xiàn)在出手這批房源，屬于正常情況。

欄目主編：顧萬全 文字編輯：李林蔚 題圖來源：圖蟲創(chuàng)意 圖片編輯：雍凱

來源：作者：第一財經(jīng) 馬一凡