我們都知道目前市場上最火的商品是公寓。很多人買不到稱心如意的房子，然后銷售會告訴你公寓， 這種說法是錯誤的，首先我們要了解什么是公寓。

房地產改革后，在2010年以后拿的地，除了住宅用地沒有70年了，商業(yè)用地就是商業(yè)用地，沒有商住倆用一說，公寓是商業(yè)用地所以他的產權只有40年！那他的缺點到底是什么？

1.公寓產權年限是一方面，當然，我之前說過土地改革，繳納土地出讓金就可以，但是要比住宅用地多交30年！

2.很多人買公寓沖著價格去，覺得公寓單價比同等位置價格低，其實不然，因為公寓是商業(yè)性質，所以它的首付比例要達到百分之五十，貸款年限最長也只能貸十年，很多人還覺得那我看的公寓總價只有多少多少，其實單價才是核心問題，總價無非是因為公寓面積小，單價會低一些，所以顯得便宜，認真算一筆帳，就會發(fā)現同等面積的住宅首付反而更低，月供更少！當然還款時間會更長一些，但是貸款時間越久越好……個人建議

3.公寓公攤大，我們都知道公寓一般都是3-6梯十幾戶甚至幾十戶，而且公寓一般都是一棟樓，所以它所謂的綠化就是商業(yè)5層以上的一個房頂，配套不用說，一般公寓底下都有商業(yè)綜合體，這個沒問題，不過學校，休閑這些基本都不用想了。

4.公寓居住舒適度低，隱私差。一般一棟樓上公寓都會有酒店，民宿，甚至辦公室，所以門口的安?；拘瓮撛O，而且一般公寓都會臨主干道路面，吵鬧的聲音更難接受

5.買公寓自己住絕對是最不明智的，因為公寓費用高，為什么說寧愿多貸款時間長點都比公寓劃算，公寓的水費電費都是商業(yè)水電，不要小看這些費用，他要比你日常水電費貴個5倍以上，為什么，因為商業(yè)沒有天然氣，只能用電做飯，公寓的采光基本都不好，所以耗電量會更大！

6.最核心的一點，千萬不要信所謂的現在先買一個過度，后面有錢了再賣了買一個住宅這樣的話！首先公寓的漲幅程度并不高，然后公寓中間交易的稅收遠遠高于住宅，可以說3年內房價穩(wěn)定增長的話，沒有大的變化，公寓交房三年你就算按市場價也不一定賣的掉，因為公寓的市場并不像住宅，交易量大，只能低價賣，基本和你購買的時候價錢差不多，然后還要承擔高額的稅費！最后，住宅漲幅比公寓大的多，如果現在選擇公寓，那么幾年后，你只能用掙得錢加這個公寓全部的錢付首付，不用指望這個公寓能給你帶來多少增值！

• 一直都在說公寓的弊端，下次給大家講講公寓的優(yōu)勢，不過總的來說，如果是自己住，個人建議千萬不要去選擇公寓，買房一輩子大事，一定要想的長遠些，不要盲目的聽從銷售人員的說法