現(xiàn)在的年輕人都喜歡在大城市工作和生活。

但是大城市生活成本太高，吃喝住行都要比小縣城貴不少。而且大城市的房價一般都比較高，很多人都在想要留在城市生活，都會想辦法買房在城市定居。很多年輕人都會選擇買一套公寓居住，將公寓當作過渡時期的房子用，等到自己有錢以后再還一套房子居住。

曾經(jīng)公寓作為舶來品，深受年輕人的喜愛。而且大多數(shù)公寓都在商業(yè)比較繁華的地帶，對于在城市工作的青年來說，方便上下班，也方便休息的時候出去逛街玩耍，因此公寓一時間成為了廣大群眾都追捧的房產(chǎn)。但是這幾年來公寓的市場不那么火爆，甚至有些地段稍微偏僻的公寓，都很難將公寓賣出去，這是為什么呢？

1、公寓無法落戶，沒有學位

公寓不是住宅，它是不能落戶的。在公寓剛剛開始流行的時候，大家對公寓還不是很了解，而且前幾年樓市一直都處在十分火爆的階段，很多人為了搶房，都是直接交定金。而且很多人覺得公寓算下來比住宅便宜，不如買個公寓住，省錢。但是等到想遷移戶口的時候，卻發(fā)現(xiàn)公寓不能遷移戶口。還有些人只是想買個房子住，并且認為自己有農(nóng)村戶口，根本不想動，就想買個公寓投資。

公寓無法落戶，也沒有學位。這對于家中有需要讀書的孩子來說，想要在附近的學校讀書也是比較困難。雖然現(xiàn)在從北京的西城區(qū)開始，已經(jīng)不計劃學區(qū)房，但是想要等到全國推廣還是一段漫長的路。政策可以等，但是需要上學的孩子卻等不起。

2、公寓通風采光效果不好

公寓一般都是一梯多戶，“回”字型設計很難做到南北通風。公寓的采光也不是很好，一般進房間以后都是需要開燈。

3、公寓水電費比較貴

公寓的水電費跟商用水電的價格一樣，價格比較貴。但是由于公寓的采光通風效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打開換氣扇和照明燈。這樣電費就會比較昂貴，

4、公寓沒有配套設施

公寓一般都是獨棟，不像商品房小區(qū)內配套設施完善，公寓基本上是沒有綠化，也沒有提供給小孩玩的娛樂場所。這對于我們日常生活來說，是十分不便利的。

5、租金收入低

公寓的房子一般都是租給酒店等，時間長租金比較低。而且對于很多外來人口，他們?yōu)榱斯?jié)約錢，都不會找公寓這樣的地方租房子。因此公寓一般租金都比較低，如果想投資，很難在40年中收回本錢。

6、公寓人員比較混雜

由于公寓可以商住兩用，很多人都把自己的公寓交給酒店、會所等托管，自己只收租金。這樣的話，公寓上下樓的人員十分混雜。而且有些公寓中會開KTV、轟趴館等這樣的娛樂會所，而且這種到了晚上夜深人靜的時候就會顯得特別吵鬧，影響睡眠。

7、公寓內做飯成難題

很多公寓內是不允許用明火的，甚至是沒有天然氣管道的。在公寓里，我們日常做飯可能只能用電磁爐做飯。洗澡水也只能用電熱水器，公寓本身電費就比較貴，想節(jié)約用電都難。

8、公寓二手房出售的時候稅費比較高

很多人買公寓只是想作為過渡時期的住房使用，公寓在申請貸款的時候，最多只能申請十年，公寓首付比例也比較高。買房的時候十分不劃算。而且在二手房公寓出售中，我們所要繳納的稅金也是比較高的。

9、“商住房”全面緊收

公寓屬于小產(chǎn)權房子，一般都是40年產(chǎn)權。未來70年產(chǎn)權房子到期可以自動續(xù)費，但是小產(chǎn)權房子，只有40年或者50年產(chǎn)權的房子，未來可能無法申請續(xù)期，不僅未來土地可能被收回，甚至房子都有被收回的可能。而且還是無償收回。

?以前很多人都不太了解公寓的政策，隨隨便便圖便宜買了一套公寓，到最后了解清楚公寓后，真的后悔都來不及。而且對于很多人來說，買一套公寓還占用了首套房優(yōu)惠政策，很多人都是為了省錢才買公寓，可是到最后想要更換住宅的時候，卻發(fā)現(xiàn)我們享受不到首套房的各種優(yōu)惠政策，還需要多花很多錢。購買公寓，需要謹慎。