最近幾年監(jiān)管政策緊縮，很多人想買房，沒有素質，手頭資金有限，所以選擇公寓。公寓的價格確實很吸引人，動不動坐3 ~ 4萬韓元就能上車。很多年輕人認為租房子總比自己買小公寓好。精裝本，低首付，工資和房租差不多，以后買不起，租不起。

之所以寫這篇文章，是因為近期總有推送這樣的信息“首付4萬，月供1500，近地鐵，精裝修，4.5米loft”就憑這幾個字眼，真的很心動，loft上下兩層，時尚不說，得房率還高。但是！我想說，如果你租房可以選擇住公寓，一般公寓地理位置優(yōu)越，商區(qū)便捷，但是公寓與住宅差的不是一點，下面聽我說以下幾點你就明白了。

一、一層多戶，生活環(huán)境混亂

我們居住一個地方，都想找個安靜舒適的環(huán)境，最討厭的就是嘈雜了。那么幾乎所有的商業(yè)公寓都十幾戶，長長的走廊兩邊就是房間，東西南北都有房子，想要南北通透的幾乎沒有，因為公寓就以小面積為主。朝南的戶型比較受歡迎，價格也是最高的均價一般會高出1000元每平。地理位置好的公寓就更不用說了，因為公寓有商辦功能，也就是說能注冊公司，很多創(chuàng)業(yè)公司，教育公司等會選擇在這里辦公，碰上開轟趴管的就更慘了，你的鄰居一旦熱鬧起來了，你想投訴都沒有辦法，因為這就是公寓。

二、居住成本高

公寓最大的屬性是商業(yè)，所以水電都是商水商電，一般都不會通燃氣的，物業(yè)費也是住宅的二倍。

這次疫情讓我們不會做飯的也要學會做飯了，吃的放心嘛，燃氣做飯和用電做飯還是差很多的?；鸷虻牟煌?，烹飪出來的食材味道也差很多，一到月底你會發(fā)現(xiàn)用燃氣做飯和用電做飯會省至少要100元。水電燃氣物業(yè)這塊就會比住宅多個幾千大洋，想想都會心疼。

三、二手公寓不好出手

以燕郊為例，火爆的時候公寓能達到2萬多一平，然而二手公寓稅費就要承擔十多萬，政策收緊，我們說到的腰斬其中公寓有的跌的不到一萬，這都沒有人接盤，稅費高的嚇人，擱誰會接盤。

在北京很多人都知道北京像素，2010年復式開盤價1.8萬每平，12年底6號線就在小區(qū)門口，價格直接飆升到4萬元每平。2017年隨著商住政策出爐，均價仍然是4萬每平，漲幅102%。同地段的住宅現(xiàn)在均價6萬每平米，升值3倍。一比較我們就知道住宅的金融屬性更強，更保值。

四、loft沒有想象中的浪漫

每次看到loft,都是滿心的歡喜，尤其電視劇中浪漫又有情調。多數(shù)的層高3.6-5.2米，做成兩層，動靜分離，裝修也更加的時尚有特點。但是往往這么好看的皮囊經(jīng)不起推敲，居住過得人都會每天爬上爬下拿東西真的不方便，我的一個同事有一天下樓，分神了，踩空了，腳扭了耽誤了好多事。

最重要的一點就是住的壓抑，不透氣，如果你不相信，可以住個loft民宿體驗一下。層高分出來兩層，裝修完了，如果你的個子高些，居住還真的成問題呢。隔層一般都是鋼結構，隔音就會差一些。

五、不能落戶

公寓只有40年，我想大家都知道，這里就不強調了。但有一點很重要就是不能落戶，有家庭的來說，買房是為了落戶，給子女上學。部分商住公寓是不支持落戶的，別因為便宜買了公寓，時間也耽誤了，孩子到頭來不能上學，就后悔也來不及了。

這就是我說的幾個點，買房要謹慎，小心入深坑。