杭州傳來了大消息，房東在房管局在線平臺上自主掛牌，打破了依賴中介銷售模式，買二手房可以節(jié)省數(shù)萬元中介費！

這幾天，大家都在討論杭州官方這個二手房中介平臺。磚家說，個人賣家可以直接掛牌，買家可以直接對接房東，可以節(jié)省巨額中介費，房地產(chǎn)中介應該很爽。

聽了磚家的觀點后，很多吃瓜群眾表示太開心了，這一下子可以省下好幾萬甚至上10萬，街上的房產(chǎn)中介以后就沒用了。

對此，我只想說：想多了！

實際上，官方辦二手房中介平臺這壓根不是什么新鮮事物，此前深圳、北京、上海等城市也嘗試過官辦二手房中介平臺。

連我們大西安，早在幾年前也已經(jīng)有了官方辦的二手房中介平臺。

早在2017年11月的時候，當時的 西安市住房保障和房屋管理局就發(fā)布了《關于開展西安市二手房交易服務平臺試點工作的通知》，2018年4月西安市二手房交易服務平臺擴大試點，2019年11月西安市房產(chǎn)交易部門出臺了《關于全面推行(房屋居間服務合同)和經(jīng)紀機構房源掛牌工作的通知》。

該平臺上線后，市民在“西安市二手房交易服務平臺”可以看到經(jīng)過交易中心核驗的真實有效房源，從中挑選合適的房屋。

與杭州的二手房平臺可以實現(xiàn)個人掛牌房源不同的是，西安目前的二手房交易服務平臺只能有中介資質(zhì)的經(jīng)紀機構掛牌房源，按照這個邏輯的話，理論上講“西安市二手房交易服務平臺”全面推行后，58同城、安居客、貝殼、房天下的二手房平臺應該就要涼涼了。

但事實呢，大家都看到了，上述幾家二手房平臺活的好好的，依然是老百姓找二手房房源的主要平臺。

而西安市二手房交易服務平臺上我看了下，從2019年10月第1套房源掛牌上線，截止今天（2021年8月23日）一共有3055套房源信息在掛牌，這個房源量很明顯與貝殼、安居客、58同城等商業(yè)性質(zhì)的平臺不在一個量級上，并且從房源頁的體驗感來說也是沒法比的。

因此，西安官方的二手房交易服務平臺存在感一直是比較弱的，我相信沒有幾位購房者買賣二手房時首先會去瀏覽西安市二手房交易服務平臺。

從目前來講，房東、購房者能夠查看房源的平臺是上述提到的安居客、58同城、房天下、貝殼等公開的房源發(fā)布平臺，這些平臺上的房源大部分為中介機構經(jīng)紀人發(fā)布，少量為個人掛牌的房源。

在前幾年的時候，各平臺上不管是租房還是賣房，假房源非常嚴重，通過低價假房源吸引用戶點擊咨詢之后獲取了客戶信息，然后向客戶推薦其他房源，這是中介之前一貫用到的套路。

這兩年，假房源已經(jīng)比較少了。

除了公開的房源掛牌平臺之外，大的中介一般又擁有自己內(nèi)部的房源管理系統(tǒng)，這個系統(tǒng)是公司內(nèi)部經(jīng)紀人之間查看最為真實的房源掛牌、帶看、成交等情況的，普通購房者是看不到的。

總之，二手房中介平臺實際上是在經(jīng)紀人、購房者之間起到一個信息鏈接的橋梁作用，房源成交之后一般會收取3個點左右的中介費。按照一套150萬元的房子來說，中介費大概需要4.5萬元左右。

與幾百萬一套的房子來說4.5萬元也許不算什么，但對于工薪階層來說，額外支出的3萬元中介費絕對不是一個小數(shù)目。

因此有人就覺得經(jīng)紀人不就是帶自己看了幾次房子么，憑什么輕輕松松的這樣就賺了好幾萬，帶來一定的心里不平衡。此時，當官方的二手房平臺上線，可以實現(xiàn)個人掛牌直銷的時候，有人就覺得可以跳過中介了，去中介化了，中介要涼涼了。

實際上，大家只是看到了二手房交易過程中經(jīng)紀人的帶看、成交，而沒有看到成交背后的復雜過程。

不可否認，在二手房交易過程中，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。

但是，大部分的二手房交易房源掛牌與撮合成交只是第一步，后面還涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調(diào)查、墊資析產(chǎn)等專業(yè)服務，這些服務目前來看還是無法繞開中介的，需要經(jīng)紀人去完成。

更為重要的是，對于房東來說如何讓自己的房子賣的更貴更快，這是非常核心的。很明顯，官辦平臺也是無法解決的！你還愿意把自己的房子掛上去嗎？

對于購房者來說，平臺上房源的豐富性很重要，沒有房源我上去看啥呢？

所以，先別急著喊干死中介、中介消失，時間會給出一切答案的。任何一個行業(yè)存在即有其合理性，在我看來，房產(chǎn)中介不但不會消失，并且在一二線城市樓市進入存量化時代之后，房產(chǎn)中介反而成為趨勢，專業(yè)的經(jīng)紀人反而會迎來春天。