資料來源：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月1日消息6月1日，58同城、安居客發(fā)布2020年《5月國民安居指數(shù)報告》，2020年5月全國重點監(jiān)測67省新房網(wǎng)上均價16504元。

5月全國重點監(jiān)測67城二手房在線掛牌均價15472元/㎡，環(huán)比下降0.32%，有24城出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。目前，房地產(chǎn)市場延續(xù)上月熱度，2020年5月全國找房熱度環(huán)比上漲2.1%，全國重點城市中，武漢新房找房熱度環(huán)比上漲14.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，5月迎來了“兩會”召開，從兩會報告中的表述來看，房住不炒的定位非常堅定，因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調控方向亦保持不變。在此背景下，5月全國房地產(chǎn)市場整體保持了有序發(fā)展。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，5月市場恢復的節(jié)奏好于預期，尤其是二手市場整體復蘇的力度明顯超過4月，不但整體掛牌房源量持續(xù)提升，一二線城市用戶的找房熱度更是同步明顯提升。從房價來看，無論新房還是二手房，掛牌價格上漲整體收窄，市場在疫情后經(jīng)濟發(fā)展壓力持續(xù)、購房需求分化式增長中保持了難能可貴的穩(wěn)定性。

新房市場：5月份購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲4.4%，武漢找房熱度環(huán)比漲幅居首

《報告》顯示，5月67城新房在線均價16504元/㎡，環(huán)比下跌0.61%，不過在67城中仍有26城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市深圳新房在線均價為52371元/㎡，北京、上海新房在線均價分別以48899元/㎡和47933元/㎡緊跟其后。新一線城市中的杭州新房在線均價30752元/㎡，超過廣州的28525元/㎡。新房在線均價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為廈門、蘭州、鄭州、佛山和西安，其中廈門環(huán)比增幅最高達到4.1%，蘭州環(huán)比增幅達到3.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，伴隨房企優(yōu)惠政策頻出，5月全國找房熱度環(huán)比上漲2.1%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲3.1%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲1.2%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.6%。

58同城、安居客對全國重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為武漢、舟山、北京、寧波、秦皇島和東莞，其中武漢找房熱度環(huán)比上漲14.3%，排名第一。全國城市來電量和主動在線微聊用戶數(shù)也進一步印證了武漢樓市的火爆，5月全國城市來電量排名中，武漢以33.8%的環(huán)比漲幅遙遙領先，武漢5月全國主動微聊用戶數(shù)也出現(xiàn)環(huán)比漲幅29.5%的形勢。

在戶型選擇上，5月3居室、4居室及以上找房熱度占比環(huán)比上漲。3居室找房熱度占比45.4%，2居室占比31.1%環(huán)比下降，用戶對大戶型的偏愛有所增加。

5月份購房者信心指數(shù)為107.2，環(huán)比上升4.4%。有超六成的購房者認為今年的樓市調控政策會保持穩(wěn)定；39.1%的購房者認為今年成交套數(shù)同比將上漲；61.7%的購房者認為一二線城市短期內房價穩(wěn)定，未來還會上漲。

二手房市場：全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲18.9%，武漢經(jīng)紀人在線服務熱度最高

《報告》統(tǒng)計顯示，5月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15472元/㎡，環(huán)比下降0.32%，有24城二手房掛牌均價均環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價均在5萬元/㎡以上，武漢、南通、衡陽、鞍山和濟寧環(huán)比漲幅最快，增幅最快的武漢為2.5%。

市場供應方面，58同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲18.9%。一線城市中，北京新增掛牌房源量上漲最為明顯，環(huán)比漲幅為208.1%。全國范圍來看，武漢新增掛牌房源量以近3倍的環(huán)比漲幅名列榜首，達到270%。而北京和武漢環(huán)比增速暴漲原因主要是受制于大環(huán)境影響，4月經(jīng)紀公司復工率不高、業(yè)主掛牌熱度下降等原因，在5月迎來高倍速量變。

在房產(chǎn)交易熱門板塊方面，2020年5月58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京周邊郊區(qū)密云、昌平、懷柔、房山和大興置業(yè)熱度不減。閔行、奉賢、浦東和青浦是上海購房者青睞區(qū)域。深圳龍崗和寶安為購房者首選置業(yè)區(qū)域，廣州花都的新區(qū)、舊區(qū)和南沙的金州板塊依然火爆。

58同城、安居客從二手房市場變化感知最明顯的經(jīng)紀人角度出發(fā)，通過對微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，5月份武漢、北京、宜昌、舟山和東莞購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，其中武漢以113.9%的環(huán)比漲幅排名第一。同樣，在經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)中，武漢同樣以220.7%的環(huán)比漲幅位列榜首，舟山、包頭、宜昌等城市經(jīng)紀人也更樂于解答房產(chǎn)問題。

對于目前二手房市場，《報告》顯示，5月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為104.8，環(huán)比下降3.5%。其中認為2020年二手房市場購房需求量同比上漲的人數(shù)占比50.3%，認為漲幅超過10%的占34.2%。與此同時，認為政府會繼續(xù)出臺政策控制房價上漲的經(jīng)紀人比例為39.3%。