大多數(shù)人買(mǎi)公寓基本上都是為了投資。這種房子不限購(gòu)買(mǎi)，面積小總價(jià)低，很多普通工薪階層也負(fù)擔(dān)得起。但是有這么低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻的房子，大多數(shù)都買(mǎi)了后悔。我認(rèn)識(shí)的一個(gè)人買(mǎi)公寓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴他可以委托他們的公寓。只需要支付定金。房東相當(dāng)于玩手抖。直接坐在家里收租金就行了。聽(tīng)起來(lái)真的很有魅力，但如果真的做這么穩(wěn)定的生意，開(kāi)發(fā)商為什么不自己做長(zhǎng)租公寓呢？偏偏把房子賣(mài)給你，你能從中分紅嗎？

事實(shí)上，為了找到鍋，最終結(jié)果大家都能想到。因?yàn)橥泄芄緵](méi)有正常運(yùn)營(yíng)。托管協(xié)議到期后逃跑了。無(wú)法獲得預(yù)期的高收入。那家是空著的還是啃舊書(shū)的地方？要么低價(jià)租賃，每月工資也不夠。

事實(shí)上，我這個(gè)朋友不會(huì)是第一個(gè)掉坑的，也絕對(duì)不會(huì)是最后一個(gè)，為了避免更多的人跳入公寓房這個(gè)坑，今天我們就來(lái)揭露一下公寓房的真面目！

第一，購(gòu)房成本高。

公寓房雖然總價(jià)低，但因?yàn)槭蔷b修，每平米的單價(jià)要比毛坯商品房貴1000到2000元，但實(shí)際裝修成本可能就是500元不到，這其中的差價(jià)就進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的腰包，而購(gòu)房者拿到的卻是質(zhì)量與價(jià)格不匹配的房子。另外，公寓房的首付一般是總價(jià)的50%，貸款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契稅是房?jī)r(jià)的4%，遠(yuǎn)高于普通商品住宅。因此，公寓房雖然總價(jià)低，但是實(shí)際購(gòu)房成本卻很高。

第二，持房成本高。

公寓房的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)是住宅的兩倍，而且公寓房不通燃?xì)?，做飯都需要用電，這一年下來(lái)，就算是一個(gè)小平米的公寓，也需要上萬(wàn)元的生活成本，因此這類(lèi)房不管是出租還是自住，壓力都很大。

第三，居住舒適度差。

商住公寓房所在的小區(qū)，基本都是開(kāi)放式小區(qū)，而且很多房子都是租給公司當(dāng)做辦公場(chǎng)地的，因此周邊來(lái)來(lái)往往的人員比較雜亂，噪音多而且治安沒(méi)有保證。另外，商住公寓房一層有二十多個(gè)住戶，南北分隔開(kāi)，朝北的戶型常年照不到太陽(yáng)，不合適用來(lái)長(zhǎng)期居住，大多只能租給公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是極佳的地理位置，這樣的公寓房也很難出租。

第四，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。

公寓房的單價(jià)本來(lái)就比住宅高，而且公寓房轉(zhuǎn)手時(shí)，稅費(fèi)能達(dá)到總房款的20%到30%，這種情況下，誰(shuí)會(huì)舍棄住宅去買(mǎi)劣跡斑斑的公寓房呢？所以買(mǎi)了這類(lèi)房子，最后很有可能砸手里。

第五，產(chǎn)權(quán)不能無(wú)條件續(xù)期。

住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，土地使用權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，既然國(guó)家的規(guī)定是自動(dòng)續(xù)期，那么到期后，需要繳納的費(fèi)用將會(huì)很少，甚至是不需要繳納任何費(fèi)用，而公寓房就沒(méi)有這樣的待遇，公寓房產(chǎn)權(quán)只有40年，而且需要在產(chǎn)權(quán)到期的前一年去申請(qǐng)續(xù)期，如果續(xù)期申請(qǐng)被駁回，國(guó)家有權(quán)無(wú)償收回土地，如果申請(qǐng)通過(guò)，也需要繳納一筆不菲的續(xù)期費(fèi)用。