商業(yè)綜合體已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，從以前的一家店鋪養(yǎng)了3家，已經(jīng)變成了3比1店鋪。
如果一定要投資商鋪，最好還是買沿街店鋪或者社會(huì)底商，不說(shuō)增值什么的，至少是比較穩(wěn)定的，哪怕市場(chǎng)不好了，租金少點(diǎn)，還可以租出去。
但是，商業(yè)綜合體千萬(wàn)不要碰，我國(guó)基本上所有的城市商業(yè)綜合體都已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了。
數(shù)一數(shù)，你自己周邊方圓三公里內(nèi)，有多數(shù)大型的商業(yè)綜合體，有幾個(gè)是人氣很旺的，又要多少商業(yè)綜合體已經(jīng)爛了多久了。
大型商業(yè)綜合體里，更加不能買的就是新型的主題類市場(chǎng)型商鋪，比如專業(yè)的服裝城，專業(yè)的建材城之類的。
說(shuō)一說(shuō)我們合肥火車站周邊的幾個(gè)商業(yè)體吧，火車站周邊方圓三公里內(nèi)，只有一個(gè)白馬服裝城人氣比較旺，最近兩年的人氣也是一年不如一年了，周邊有多少爛掉的綜合體呢，中綠廣場(chǎng)，四季青，浙江商貿(mào)城，五洲商城，小義烏商城等等，全部爛的沒(méi)人看，說(shuō)句不好聽(tīng)的話，不要房租都沒(méi)人要，送給人家當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，人家還嫌進(jìn)出不方便。
我自己住的地方，方圓三公里內(nèi)，已建成和快建成的有八九個(gè)大型商業(yè)綜合體。已經(jīng)開(kāi)業(yè)的，沒(méi)有一個(gè)人氣旺的，未來(lái)大部分的都會(huì)人氣越來(lái)越少，很多都是死。
特別是那種承諾返租的商鋪，更加不能碰，基本上就是把商鋪的生死交給別人管理了，管理公司招商搞得好還行，搞得不好，做死了，再交給業(yè)主自行搞，會(huì)把人坑死的。
所以說(shuō)，千萬(wàn)不要買綜合商業(yè)體，更加別碰承諾返租的商鋪，說(shuō)句不好聽(tīng)的，基本都是死。
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