文/房地產(chǎn)市長/市場們的故事(quanadcom)

在城市買房子，即使是普通人也能看到房子的升值潛力。更不用說手里有閑錢的投資者了。(莎士比亞)。

現(xiàn)在哪種投資最賺錢呢？似乎從2018年下半年開始，很多人就開始對房地產(chǎn)市場不那么看好了。因為政策？因為調(diào)控？還是因為專家說的話？在筆者看來，好的房子還是可以投資的，縱使房地產(chǎn)“暴利”程度減少了一些，但是一些房子依然值得投資，比如常常被大家爭論的“公寓房”。

說到公寓房值得投資，大家肯定有不同的意見，甚至一些人會拿著自己失敗的例子來反駁這個觀點。其實筆者也不是說公寓房一定值得投資，而是滿足幾個條件的公寓房是值得投資的。

最近，一位炒房客說的話讓筆者陷入了思考，他說：“我家三代炒房，接觸了這個行業(yè)好多年了，學(xué)了不少門道?！?/p>

三代炒房，無疑算是一個“炒房世家”了，“公寓房”到底能不能買？一位炒房客說了實話，3點門道你得先懂。

他說，站在投資者的角度看，買這種類型的房子自然要跟銀行貸款來求這個杠桿才是最保險的方法，只要是能靠月租抵月供就是理想的了，但是買這個房子不是靠收租回本，而是靠溢價的空間。這是第一點門道。

第二，他也強調(diào)了買這種房子地段的重要性，只要是好地段的公寓房，投資回報率很高。這是第二點門道，地段的重要性。

第三，在他的角度看，產(chǎn)權(quán)是沒有多重要的，因為他是投資的而不是自己住的，能賺到不錯的錢的時候他就放手了，不會一直留在手里。這是第三點門道，告訴投資者應(yīng)該保持什么樣的心理。

炒房行為我們自然是很厭惡并且討厭的，在“房住不炒”原則的引導(dǎo)下，我們不應(yīng)該炒房，但是投資房子和炒房從某種程度上來說是不一樣的。公寓房因為價格低，所以受到不少人的喜歡，很多人在買不起商品房的時候也會考慮公寓房。買房其實就是投資，只不過一些人是買著房子專門做投資，自己不住，而有些人買了房子還要居住，也盼望日后出個好價錢。關(guān)于公寓房能不能買這個問題，筆者認(rèn)為，這位炒房客雖然說了不少實話，不得不說很厲害，但是公寓房能不能買這個問題，還是得看以下幾點。

從投資者角度分析

筆者雖然不是投資者，但是以上炒房的角度其實就是從投資者角度的分析。買公寓房，對于投資的人來說，產(chǎn)權(quán)不是最重要的，他們需要的是變現(xiàn)賺錢，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能買嗎？自然是不如大城市好地段的公寓房回報率高的。而且公寓房投資風(fēng)險也是有的，比如你買的公寓房不好出租，有人甚至說“買公寓出租就是在做慈善，過來人的忠告。”總之，公寓投資還是需要謹(jǐn)慎一些的，和住宅畢竟不同。如果是投資，千萬不要用自己住的眼光去看投資產(chǎn)品，這一點很重要。

從一般購房者角度分析

但從一般購房者的角度分析，買公寓房風(fēng)險太大了。首先，公寓房落戶就是一個問題，如果不能落戶，小孩子上學(xué)怎么辦呢？這個得打聽清楚。其次，公寓房是商業(yè)用水用電，費用比較高，筆者曾經(jīng)住的公寓房，夏天商業(yè)用電一個月至少三四百。最后，公寓房的產(chǎn)權(quán)你能接受嗎？雖然可能買的時候價格比較便宜，但是很多時候公寓房首付都比較高，而且產(chǎn)權(quán)年限卻不高，你能接受嗎？

以上就是關(guān)于公寓房的一些問題，還有什么問題大家可以補充。

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