近年來，loft這個戶型受到年輕人的喜愛。同性戀這種房子價格低廉，購買沒有限制，貸款也沒有限制。

興許，銷售人員能夠滔滔不絕講述七天七夜loft戶型的優(yōu)點。但是，作為公寓的一類，對loft戶型避如蛇蝎的個體購房者大有人在。在他們的圈子里，一句話被奉為圭臬：樓市99.9%的公寓不能購買！

在這些人看來，原因一共有三個。

首先，公寓的底子不“干凈”。最初，并沒有商住房這種概念。但是，隨著城市規(guī)劃人員決定一個區(qū)域內(nèi)要分布若干寫字樓。開發(fā)商接受任務(wù)后，發(fā)現(xiàn)實際情況與理想情況完全不同，很少有公司愿意入駐他們修建的寫字樓當(dāng)中。為了止損，開發(fā)商想破腦袋，終于靈機(jī)一動，將商業(yè)房屋改造成了住宅。并且，向外打出不限購、價格低廉的廣告。實際上，公寓并沒有法律的保障。前段時間，就傳出有城市下達(dá)文件，將商住房恢復(fù)成寫字樓。

當(dāng)然，開發(fā)商給予購房者的優(yōu)惠中也摻雜著不少的水分。同樣是拍地，商業(yè)用地比住宅用地便宜不止一個等級。網(wǎng)友統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住宅用地的價格通常是商業(yè)用地的3倍以上。所以，開發(fā)商售出一棟公寓的利潤或許比兩棟住宅還要厲害。

其次，居住質(zhì)量不佳。畢竟公寓最初作為商業(yè)辦公場所修建，就算后續(xù)加以改造，依舊沒有裝上天然氣。光這一點就已經(jīng)注定居住在公寓里面的朋友必須用煤氣罐，或者電磁爐炒菜做飯。而當(dāng)煤氣罐內(nèi)的液化氣用盡時，大家伙也不得不扛著罐子去充氣。自然，居住公寓另一個值得厭惡的地方在于成員魚龍混雜?？赡芊块g的隔壁是一家公司，或者賓館。此外，還有電梯值得吐槽。公寓住戶不少，電梯配備卻只有兩部。如果碰巧趕上早、晚高峰，可能等電梯的時間會讓人心生崩潰之感。更不要說，由于土地性質(zhì)，公寓內(nèi)部用水、用電都屬于商用，一個夏天的空調(diào)開下來。大家伙看到賬單的剎那，可以提前感受一番冬日的冰涼刺骨。

最后，公寓不好出手。某位曾經(jīng)從事中介職業(yè)的網(wǎng)友曾經(jīng)說過，除卻公寓大火的那些年，如今再渣的住宅，下家接手的可能性都比公寓要大。究其原因，完全在于公寓的稅費太高。各種各樣的稅費加在一塊，大概在35%左右。換言之，如果當(dāng)初以9000元每平的價格購買，至少要買到12600每平才能夠回本。這也就算了，更坑的事情在于這筆錢要下家支付。試問在北京市出臺文件禁止之后，還會有多少人渾渾噩噩，愿意給他人承擔(dān)風(fēng)險呢？畢竟，房產(chǎn)稅、空置稅不征收還好，一經(jīng)施行，難不成還要舍棄住宅，搬入公寓里面？可是，這種房子沒有法律保障，指不定什么時候就作為違規(guī)建筑，被勒令恢復(fù)商業(yè)屬性。

綜上所述，縱然loft戶型備受關(guān)注，銷售量也沒有呈現(xiàn)出壓倒式傾向。