文/房地產(chǎn)市長(zhǎng)/市場(chǎng)們的故事(quanadcom)

在城市買房子，即使是普通人也能看到房子的升值潛力。更不用說手里有閑錢的投資者了。(莎士比亞)。

現(xiàn)在哪種投資最賺錢呢？似乎從2018年下半年開始，很多人就開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不那么看好了。因?yàn)檎?？因?yàn)檎{(diào)控？還是因?yàn)閷＜艺f的話？在筆者看來，好的房子還是可以投資的，縱使房地產(chǎn)“暴利”程度減少了一些，但是一些房子依然值得投資，比如常常被大家爭(zhēng)論的“公寓房”。

說到公寓房值得投資，大家肯定有不同的意見，甚至一些人會(huì)拿著自己失敗的例子來反駁這個(gè)觀點(diǎn)。其實(shí)筆者也不是說公寓房一定值得投資，而是滿足幾個(gè)條件的公寓房是值得投資的。

最近，一位炒房客說的話讓筆者陷入了思考，他說：“我家三代炒房，接觸了這個(gè)行業(yè)好多年了，學(xué)了不少門道。”

三代炒房，無疑算是一個(gè)“炒房世家”了，“公寓房”到底能不能買？一位炒房客說了實(shí)話，3點(diǎn)門道你得先懂。

他說，站在投資者的角度看，買這種類型的房子自然要跟銀行貸款來求這個(gè)杠桿才是最保險(xiǎn)的方法，只要是能靠月租抵月供就是理想的了，但是買這個(gè)房子不是靠收租回本，而是靠溢價(jià)的空間。這是第一點(diǎn)門道。

第二，他也強(qiáng)調(diào)了買這種房子地段的重要性，只要是好地段的公寓房，投資回報(bào)率很高。這是第二點(diǎn)門道，地段的重要性。

第三，在他的角度看，產(chǎn)權(quán)是沒有多重要的，因?yàn)樗峭顿Y的而不是自己住的，能賺到不錯(cuò)的錢的時(shí)候他就放手了，不會(huì)一直留在手里。這是第三點(diǎn)門道，告訴投資者應(yīng)該保持什么樣的心理。

炒房行為我們自然是很厭惡并且討厭的，在“房住不炒”原則的引導(dǎo)下，我們不應(yīng)該炒房，但是投資房子和炒房從某種程度上來說是不一樣的。公寓房因?yàn)閮r(jià)格低，所以受到不少人的喜歡，很多人在買不起商品房的時(shí)候也會(huì)考慮公寓房。買房其實(shí)就是投資，只不過一些人是買著房子專門做投資，自己不住，而有些人買了房子還要居住，也盼望日后出個(gè)好價(jià)錢。關(guān)于公寓房能不能買這個(gè)問題，筆者認(rèn)為，這位炒房客雖然說了不少實(shí)話，不得不說很厲害，但是公寓房能不能買這個(gè)問題，還是得看以下幾點(diǎn)。

從投資者角度分析

筆者雖然不是投資者，但是以上炒房的角度其實(shí)就是從投資者角度的分析。買公寓房，對(duì)于投資的人來說，產(chǎn)權(quán)不是最重要的，他們需要的是變現(xiàn)賺錢，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能買嗎？自然是不如大城市好地段的公寓房回報(bào)率高的。而且公寓房投資風(fēng)險(xiǎn)也是有的，比如你買的公寓房不好出租，有人甚至說“買公寓出租就是在做慈善，過來人的忠告?！笨傊⑼顿Y還是需要謹(jǐn)慎一些的，和住宅畢竟不同。如果是投資，千萬不要用自己住的眼光去看投資產(chǎn)品，這一點(diǎn)很重要。

從一般購房者角度分析

但從一般購房者的角度分析，買公寓房風(fēng)險(xiǎn)太大了。首先，公寓房落戶就是一個(gè)問題，如果不能落戶，小孩子上學(xué)怎么辦呢？這個(gè)得打聽清楚。其次，公寓房是商業(yè)用水用電，費(fèi)用比較高，筆者曾經(jīng)住的公寓房，夏天商業(yè)用電一個(gè)月至少三四百。最后，公寓房的產(chǎn)權(quán)你能接受嗎？雖然可能買的時(shí)候價(jià)格比較便宜，但是很多時(shí)候公寓房首付都比較高，而且產(chǎn)權(quán)年限卻不高，你能接受嗎？

以上就是關(guān)于公寓房的一些問題，還有什么問題大家可以補(bǔ)充。

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