你買房的時(shí)候可能看過(guò)公寓的銷售信息。公寓的面積比住宅小得多，所以普通公寓的總價(jià)不高。部分購(gòu)房者買房時(shí)正在考慮購(gòu)買公寓。接下來(lái)，我們一起看看公寓的缺點(diǎn)是什么，買公寓時(shí)有什么注意事項(xiàng)。

公寓房的缺點(diǎn)是什么

1、土地使用年限短

一般來(lái)說(shuō)，住宅性質(zhì)的房子，它的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性質(zhì)的房子對(duì)比起來(lái)，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

不管大家所交易的房子是新房還是二手房，大家在交易的時(shí)候都是會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)的，但是根據(jù)政策，住宅類型的二手房在交易的時(shí)候是可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％。

3、房貸利率高年限短

現(xiàn)在購(gòu)房者最主要的買房方式肯定還是貸款，但是如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)買的房屋是公寓房，那么購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候一般都只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

買公寓房有哪些注意事項(xiàng)

1、選擇品牌開發(fā)商

房屋的質(zhì)量如何，是與房屋的開發(fā)商有著很大的關(guān)系的，品牌開發(fā)商所修建的房屋肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢(shì)的，并且大品牌的開發(fā)商最一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議選擇優(yōu)越地段

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候肯定都會(huì)考慮房屋的地段問(wèn)題，所以如果大家想要購(gòu)買公寓房，那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保障；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

隨著現(xiàn)在生活水平的提高，很多人對(duì)于自己生活的品質(zhì)都是有要求的，對(duì)于廣大的業(yè)主來(lái)說(shuō)，物業(yè)的好壞絕對(duì)會(huì)影響到自己的生活品質(zhì)，所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格，買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

前面的文章為大家介紹的就是公寓房的缺點(diǎn)是什么以及買公寓房有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，雖然公寓房的總價(jià)比很多住宅房子都要低，但是公寓房是不適合人們長(zhǎng)期居住的，所以大家在購(gòu)買房子的時(shí)候最好還是去購(gòu)買住宅類型的房子比較好。