公寓總價低，地區(qū)好，設(shè)備齊全，部分城市可以落戶，所以除了部分年輕人過多外，是商業(yè)房地產(chǎn)投資中最廣泛的房地產(chǎn)形式。

畢竟，在目前的樓市里，為了讓房子回歸居住功能，定調(diào)“房住不炒”，住宅受到了政府重重政策的打壓：

限購、限貸、限價和限售，再加上房產(chǎn)稅呼之欲出，利率上浮加碼；住宅投資來自政策的風(fēng)險越來越大，民間投資出路漸窄，而不限購的公寓，其低總價產(chǎn)品受大眾追捧。

所以今天，我們來分析一下，為什么有人說：房產(chǎn)投資，首選公寓！

買公寓的12大理由：

●面積小，單價便宜，還款時間短，月供低；

●拆遷賠償金比70年住宅高；

●可自住，可注冊公司；

●周邊生活配套更高檔；

●拆遷時間短，換房時間優(yōu)先；

●多為年輕人，居住人群整體素質(zhì)高；

●不在限購范圍內(nèi)，換房仍可享首套房利率；

●比住宅的租金要高；

●周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；

●物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位；

●面積小，總價低，適合投資，也適合過渡；

公寓的投資回報：

你買一套40平米100萬的公寓，首付50萬，貸款50萬；月供3000元，然后你租出去3000~4000元/月、你實際還款變成0、甚至還有租金收；

三年以后原價100萬的公寓賣到200萬，實際上你只給了50萬、你的盈利達(dá)150萬，平均一年50萬、每月4.17萬的利潤、每天收入1389元。這就是公寓投資。

公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。

那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？

可見，無論是從價格還是升值方面，商業(yè)公寓都是投資的首選！

不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……

憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞！

近期有機構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場買家報告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。

“小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。

這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。

綜上所述，小編認(rèn)為：如果你想購買房子先安個家，卻攢不夠首付，可購買公寓用于過渡；如果你手上有錢想投資時，首選公寓投資！

1、40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅最高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。

也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。

那么到期了怎么辦呢？

據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。

且不說，當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。

按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

2、買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了？

從使用角度上看，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓具靈活性，即可自己住，也可在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人??；

又可以出租收取回報，由于商業(yè)公寓能夠注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。

同時，商業(yè)公寓一般都是在區(qū)域核心，地段價值、升值空間通常都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，可以說商業(yè)公寓占據(jù)了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。

此外，開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實現(xiàn)，公寓只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格要比相對同地段其他項目要略低，性價比更高。

盡管40年產(chǎn)權(quán)公寓水電收費較住宅高，這些費用相較于購房成本來說，堪比九牛一毛，特別是多數(shù)商辦公寓完全可以通過高租金來轉(zhuǎn)移這筆費用，未對升值構(gòu)成阻礙。

3、商業(yè)地產(chǎn)的前景比不上住宅？

“商業(yè)地產(chǎn)是城市繁榮發(fā)達(dá)的核心，沒有商業(yè)地產(chǎn)的住宅，也賣不上價格?！?/p>

地產(chǎn)資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那么商業(yè)就是血液，能為其發(fā)展注入源源不斷的動能。

商業(yè)地產(chǎn)是中國新型經(jīng)濟的載體，市場經(jīng)濟鏈條中的重要組成部分，對于正處在轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的貢獻(xiàn)性。

國家一直在鼓勵投資商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)公寓是商業(yè)地產(chǎn)的一部分，也是風(fēng)險率最低的商業(yè)地產(chǎn)。

好地段、低總價、精裝修，可自住可商用……公平來講，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得出手投資。