最近這兩年，不知道大家是不是有這樣的感覺，成天接到房地產(chǎn)的推銷電話，推銷的最多的就是40奶奶產(chǎn)權(quán)公寓。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制而房地產(chǎn)市場上，不少城市的公寓也賣得十分紅火，以南京為例去年仙林某公寓開盤就有某北京過來的炒家一下子買了50多套公寓，說作為投資。一時(shí)之間，公寓是一種好投資項(xiàng)目的說法不脛而走。也有不少朋友私信我要不要買公寓，其實(shí)這件事可以拿出來說道說道。

單純從房價(jià)的對比來看，公寓確實(shí)是比同區(qū)位的住宅要便宜不少，還拿我在的南京舉例，今年上半年南站開盤了一批雙入戶門的分層公寓，均價(jià)不過23000，而周邊的二手房有的業(yè)主已經(jīng)心態(tài)爆棚報(bào)價(jià)到4萬了，可以說中間的價(jià)格差還是很大的，如果說單純在這個(gè)地方置業(yè)居住，公寓的成本還是很低。此外這種分層公寓也給了人很多的遐想，我買一套房子，雙入戶門，每層都有獨(dú)立的廚房，衛(wèi)生間，我可以自己住一層再出租一層，確實(shí)對于年輕人來說很有誘惑。

但是公寓畢竟還是商業(yè)性質(zhì)的房屋，雖然不少公寓能夠用上民用水電，但是那畢竟還是占少數(shù)，多數(shù)的公寓還是用的商用水電價(jià)格要比民用高一倍。此外，公攤面積也是很高，多數(shù)達(dá)到了近28平米左右，也就是買一套60平米的公寓多數(shù)使用面積不到40，此外公寓還無法通燃?xì)猓瑢?dǎo)致雖然廚房看起來很漂亮但是只能燒電磁爐，另外由于公共走道的布局，讓公寓缺少通風(fēng)，朝北的公寓終年無采光，冬天陰冷引人不適。另外，購買公寓的業(yè)主多為出租，整體公寓的居住人群難以保證。

有人說我買公寓就是為了出租，不管居住環(huán)境這些，那么公寓投資真的劃算嗎？真的能23000買下來，賣到4萬嗎？出租回報(bào)比又怎樣呢？那么我恰好又可以現(xiàn)身說法，本人正好在南站租有三套公寓，面積為40到60不等，房主的購入價(jià)格為100萬到120萬左右，月供都是在5千元上下徘徊，而我給他們的租金在2800到3200不等，且還和他們要求了每年一個(gè)月的免租期，也就是說業(yè)主們到手的租金約在3萬到4萬不等，總體來說租金只能說是一般。而產(chǎn)權(quán)公寓出手時(shí)，需要繳納較重的稅費(fèi)，綜合稅率達(dá)到了全額的28.6或差額的55.6，還是相當(dāng)高的，也就是1百萬的公寓賣二手，要繳納近30萬的稅，公寓的價(jià)格想要上去還是很難的，除非未來國家提出政策放開這類稅費(fèi)。

如今，公寓為什么看起來這么熱，這么值得投資，主要還是公寓的開發(fā)商多數(shù)會走分銷渠道，分銷渠道賣出一套公寓能拿到幾萬甚至上十萬的傭金，重賞之下必有勇夫，自然有大量的人吹噓公寓的好處，告訴你放心買，對于有實(shí)力的投資者來說投資公寓自然沒問題畢竟看得是資金投入帶來的長期受益，而對于想靠買套公寓就混入炒房界，我勸你還是趁早老老實(shí)實(shí)省點(diǎn)心吧。前幾天我朋友的租住的公寓就被房主賣掉了，90平米的公寓 10年前購買時(shí)花費(fèi)了60萬左右，而10年后的今天出售也僅僅賣出了89萬的價(jià)格，這個(gè)投資回報(bào)劃算嗎？反正他的房主是一口一個(gè)虧死了。對于公寓你有什么看法呢？歡迎討論。