半島記者孫繼東

“花20萬美元買的停車位不讓房地產(chǎn)進入停車場。

”10日家住銀川西路香山美墅小區(qū)的業(yè)主撥打本報熱線96663電話反映稱，前幾天小區(qū)物業(yè)突然貼出通知，要收取車位管理費，不交的業(yè)主不能進地下停車庫，車輛全部被堵在路上。

20萬買的車位 物業(yè)卻不讓進

劉女士說，香山別墅小區(qū)是2014年交房的，地上100個車位則一直是免費使用，地下的車位是業(yè)主自己購買的。當(dāng)時，他為了買這個車位，花了20萬元。

但是，地下車庫的環(huán)境卻非常糟糕。劉女士說，小區(qū)依山而建，地下空間本就潮濕，但原本應(yīng)該發(fā)揮作用的大型通風(fēng)機卻一直沒有開過，風(fēng)機房也成了物業(yè)工作人員的宿舍，因為通風(fēng)不暢，車庫頂部常年滴水，很多業(yè)主的車輛都遭到了腐蝕。

而且，小區(qū)地下車庫的頂棚還發(fā)生了霉變，很是糟心。他們一直都跟物業(yè)反映過，但是都沒有得到改善。10月27日，物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)委會的同意，突然貼出通知說要收取地下車位管理費。11月10日開始，物業(yè)公司在停車場入口處設(shè)卡，凡是沒有交管理費的車輛，都不讓停進去。

劉女士表示，業(yè)主們覺著這太不合理，物業(yè)的服務(wù)一直沒有盡到相應(yīng)的責(zé)任，而這樣強行收取車位管理費并不合理。雙方發(fā)生了爭執(zhí)以后，物業(yè)公司增加了人手，拒絕讓沒有交費的業(yè)主入內(nèi)。

物業(yè)經(jīng)理：地下車庫一直沒交費 收費是依據(jù)合同規(guī)定

關(guān)于為何設(shè)卡不讓小區(qū)的居民進入停車場。香山美墅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理丁肇鋒說，收費是根據(jù)業(yè)主此前簽訂的合同。業(yè)主在交房的時候便跟物業(yè)簽訂了協(xié)議，地下停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按照每車位70元/月的標準向甲方交納車位管理費，甲方負責(zé)提供照明、通風(fēng)、衛(wèi)生保潔、排污、車輛交通秩序維護以及公共部位設(shè)備設(shè)施的維護。

丁肇鋒說，小區(qū)2014年交房以后，這筆錢一直沒有收取。為了更好地保證地下停車場的照明、通風(fēng)、衛(wèi)生保潔以及樓頂破損瓦片和車庫部分頂棚霉變問題維修，所需資金50萬余元，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)由全體相關(guān)業(yè)主來承擔(dān)費用。于是，物業(yè)管理中心決定將收取2018年度地下停車場車位管理服務(wù)費達到50%以后，立即啟動施工。

經(jīng)過協(xié)商，目前業(yè)主的車輛已經(jīng)暫時先進入地下停車場里。物業(yè)經(jīng)理說，經(jīng)過與小區(qū)業(yè)委會以及部分業(yè)主代表溝通，已經(jīng)達成了部分共識，已經(jīng)有53%的業(yè)主交納了費用。物業(yè)管理中心將進一步提升地下停車場的照明、通風(fēng)、衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)品質(zhì)。11月17日開始，對于未繳納地下車庫管理費的業(yè)主將繼續(xù)加強管理。

律師：業(yè)主購買了車位使用權(quán) 物業(yè)無權(quán)拒絕業(yè)主使用

對此，上海錦天城律師事務(wù)所律師張鋼說，地下停車場的車位所有權(quán)或者使用權(quán)是業(yè)主自己花錢購買的，業(yè)主有權(quán)使用車位。而物業(yè)公司提供的只是照明、通風(fēng)以及打掃衛(wèi)生服務(wù)，物業(yè)沒有權(quán)力拒絕業(yè)主使用自己的車位。

如果物業(yè)公司認為業(yè)主沒有交納地下車庫管理費，可以拒絕繼續(xù)提供服務(wù)。但是，物業(yè)公司無權(quán)拒絕業(yè)主使用地下車位。