(9500.163.com) 聲明：重慶揚華律師事務所運用嚴密高效的「訴訟案件流程管理體系」，每一個案件都將經(jīng)過25步標準化流程處理，你可以像查快遞一樣隨時了解案件的進程和發(fā)展態(tài)勢，我們也可以對案件關鍵節(jié)點進行精確控制，確保辦理案件的品質(zhì)。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制我們還在努力設計出更為科學的案件辦理、管理流程，實現(xiàn)對訴訟的徹底改造。

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引言：最近有單位和個人向我咨詢?nèi)朔儡囄坏降啄懿荒苜I的問題，對此我們團隊進行了深入的研究。城市生活中，購買私家車的家庭越來越多，買車以后隨之而來的就是停車位的問題。沒有停車位是一件讓很多人感到頭疼的事情。在車位資源嚴重缺乏的今天，越來越多的人愿意購買車位，包括人防車位。然而人防車位有沒有產(chǎn)權？人防車位能不能買？很多人對此并不清楚。筆者所屬的重慶揚華律師事務所通過分析法院判例大數(shù)據(jù)的方式來為大家提供最可靠的答案。

眾說紛紜讓人憂

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2017年2月，張女士喬遷新居。搬到九龍坡區(qū)某小區(qū)后，開發(fā)商搞車位促銷活動，張女士跑去了解情況。開發(fā)商推薦她買人防車位，價格優(yōu)惠以后還可以再轉(zhuǎn)讓，張女士沒有多想，便滿心歡喜的花7萬余元購買了一個地下人防車位。但隨后的幾天她又變得憂心忡忡了。原來，張女士專門抽時間對人防車位做了一個了解，結果是眾說紛紜，這讓她很是擔憂。

有人告訴張女士，人防車位產(chǎn)權屬于國家，一旦遭遇戰(zhàn)爭或重大自然災害，她的人防車位將會被國家無償征用。也有人告訴她，開發(fā)商可能會把人防車位拿去做抵押融資，一旦出現(xiàn)問題，車位就會歸別人所有了。還有人說，人防車位產(chǎn)權歸屬全體業(yè)主，等于是開發(fā)商讓業(yè)主掏錢購買本來屬于自己的東西，讓業(yè)主花了冤枉錢。

人防車位是什么

人防車位其實是一種俗稱，其法律屬性是人民防空工程中的防空地下室。依據(jù)《人民防空法》、《人民防空工程平時開發(fā)利用管理辦法》的相關規(guī)定，人民防空工程包括結合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。人民防空工程平時開發(fā)利用應當堅持有償使用、用管結合的原則，平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商作為防空地下室的投資收益者，在對防空地下室的使用上，他們幾乎都將其作為地下停車位出租或銷售。

人防車位到底能不能買？大數(shù)據(jù)來回答

為了回答大家這個問題，我們團隊進行了相關的大數(shù)據(jù)分析。為確保本次大數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)來源的全面性、真實性、可靠性，分析數(shù)據(jù)全部來源于最高人民法院的中國裁判文書網(wǎng)，截止到2017年5月31日，全國共涉及此類判決書共計1889份。然后按照規(guī)定的檢索步驟及程序，并完成大數(shù)據(jù)分析。

通過大數(shù)據(jù)分析，有近35.1%的法院判決認為人防工程屬國家所有，是房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)時，必須配套的法定義務，開發(fā)商不享有人防工程的所有權。但是可以出讓人防車位的使用權。有近44.3%的法院判決認為根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司是人防地下車庫的投資建造主體，依法享有管理、收益的權利，依《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，地下車庫面積不應計入公攤面積。有近20.6%的法院判決認為房地產(chǎn)開發(fā)公司對人防地下車位因合法建造而享有物權，人民防空法的有關規(guī)定不是對人防工程權屬的專門規(guī)定，對人防地下車位的權利性質(zhì)及其歸屬的認定并無影響。

結語

司法實踐中，法院對于人防車位的所有權的歸屬確有不同認識，有的法院認為所有權屬于國家，有的法院認為所有權屬于開發(fā)商。但是幾乎沒有爭議的是，通過大數(shù)據(jù)分析顯示接近100%的法院認為房地產(chǎn)開發(fā)商有權轉(zhuǎn)讓或出租人防車位的使用權。至此，大家心里應該已經(jīng)有了明確的答案：人防車位的使用權可以買。

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大數(shù)據(jù)時代，決策不能只靠經(jīng)驗和直覺！以人防車位的使用權合同糾紛為例，如果合同約定明確且開發(fā)商不存在違約的情況下，您再與開發(fā)商打官司要求確認合同無效或解除合同等，可能要付出的成本是幾千甚至上萬元的各項費用，還有兩個月甚至三個月的時間成本，最后得到的卻是敗訴的結果。如果您通過大數(shù)據(jù)來做出決策，您只需付出相對較低的經(jīng)濟成本和時間成本，就能夠做出最正確的決策。

提示：重慶揚華律師事務所團隊在接受委托前，堅持對每一件案件訴訟風險進行評估。通過案件難度系數(shù)評估和案例大數(shù)據(jù)分析，科技的力量和經(jīng)驗的沉淀使得精確量化案件所面臨的難度、風險成為可能，我們?yōu)槟鞒鱿乱徊礁髦堑木駬裉峁I(yè)、可靠的支持。