這是“武漢房間姐姐”帶你賺錢的第三年。已經(jīng)帶領(lǐng)10000人的資產(chǎn)突破1000萬，22次成功判斷各城市房地產(chǎn)行情波動，關(guān)注武漢房姐，成為買房最好的人。

關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號 進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球

提問：新人首問，房姐好。我剛剛買了一套二七濱江區(qū)長江十里的房子，自住。貸款首套房，付了30%首付買的。買完現(xiàn)在手上還剩80萬。我現(xiàn)在糾結(jié)： 1. 我應(yīng)該再買個那個盤的車位嗎？（30-40萬，車位比1:1.11，70年產(chǎn)權(quán)，車位開盤后只有第一天可以保證買到一個） 2. 還是再貸款（需要50%首付，現(xiàn)在錢不多了，很多光谷的二手房付不起首付）買一套光谷東的？(左嶺那邊的還買得起，不過生活會有壓力) 3. 還是把剩余的錢提前還款減少月供？（因?yàn)橘J款利率很高，剩下的錢買理財(cái)所得的利息不還款如利率） 4. 還是先存著這些錢，攢多點(diǎn)了再投資？

回答：你好，現(xiàn)在的市場上，任何一手新盤，絕大多數(shù)自住買家，在車位開售時，都會買至少一個。如果你不買，就是非主流。 但非主流一定就不好嗎？ 也不一定。

自住，可以租好位置的車位，甚至比買的位置可能還要好。 我有多個產(chǎn)權(quán)車位，但我自己租的車位就比在其他小區(qū)買的位置還要好，電梯一下來就是，而且很寬敞。

現(xiàn)在很多新一點(diǎn)的小區(qū)都能達(dá)到1:1車位，這個車位比下，車位其實(shí)不那么緊張，完全有機(jī)會租到好位置。

投資，租客是否需要車位，要根據(jù)房子本身的性質(zhì)而定。 小戶型很少需要車位，大戶型分租也不需要，大戶型整租通常需要。 為什么這么計(jì)較買不買車位呢？ 因?yàn)橛匈I車位的錢，可以在武漢再付一套首付了。

如果要精打細(xì)算一點(diǎn)，通常可以不買車位。 如果以后賣房前想再買車位配上，對于1:1車位的小區(qū)而言，也完全做得到，賣的人多得是。

當(dāng)然，如果預(yù)算充足，買一個車位也沒什么大不了的。 和房子相比，車位的總價并不高，而且其實(shí)也可以付清后倒做貸款，至少5成是貸得到的，利率現(xiàn)在也不超過6%。

提問：房姐你好，新人首問。坐標(biāo)武漢，名下廟山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，總價200，純公積金貸款還剩38，看了房姐圈子后也想對資產(chǎn)最優(yōu)化裂變，是出手廟山按揭房再光谷東入手還是截?cái)嗟盅涸偃胧侄啄?/p>

回答：廟山地理位置尷尬，光谷不疼江夏不愛，兩邊都不親。 江夏目前的發(fā)展重點(diǎn)是文化大道和黃家湖板塊，廟山一般都是跟著市場喝湯，屬于最后的補(bǔ)漲板塊。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字頭公交車，想去光谷一座湯遜湖大橋堵的你懷疑人生。 教育和商業(yè)基本上一片空白。 除非自住，投資是回避的?？梢钥紤]出手裂變。 建議裂變2套低價潛力盤，白沙洲和光谷東都不錯

提問：新人首問，你好房姐，請問一下子彈170左右，北京房票，看到十里堡，和石佛營的小區(qū)，京棉新城，石佛營東里，康家園，請問單價控制在多少合適上車，還有一個問題滿二和滿五唯一，選擇那個，中介說差不了多少錢，可以做到貸款里面去，首付還是這些，其余可以多貸款，我感覺有點(diǎn)不對，再一個中介如何找鏈家還是我愛我家，和業(yè)主壓價也是一個問題，有什么注意事項(xiàng)嗎，請房姐幫幫忙，給我們一些指點(diǎn)，購房小白，十分感謝幫助

回答：你好，感謝付費(fèi)！ 滿二唯一滿五唯一的區(qū)別在于： 滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。 滿五唯一的房子會相對貴一點(diǎn)，要計(jì)算綜合成本。 如果單價相同，優(yōu)先滿五唯一。

說說幾種常用的砍價策略：

1.提前做功課。細(xì)致對比同戶型兩套房之間的差異，裝修好壞，樓層差異，找到房子的致命傷，抓住房子的致命傷表達(dá)對房子的不滿意。佯裝不想赴約談判，給房主造成壓力。

2.找中介了解房主賣房的原因。通常賣房無非是置換、移民、套現(xiàn)、遺產(chǎn)分配等。如果碰到后面3種情況，基本可以判斷房主財(cái)大氣粗，不會在乎這些蠅頭小利。但如果碰到的是改善剛需，是最難談的，分文必爭，能談價的空間非常有限。

3.拿家人說事?！氨緛碜约翰幌胭I這么貴的房子，但是老婆不知道抽什么風(fēng)，非要買這里，不買就不結(jié)婚。如果您能便宜點(diǎn)就直接定了...”

4.哭窮賣慘。剛成家立業(yè)，全村人都借遍了，才湊了這么點(diǎn)錢。最好能擠出2滴眼淚，讓房主產(chǎn)生同情心。

5.現(xiàn)金擺在桌面上，軟磨硬泡。只要再降X萬，這些錢你就拿去了?，F(xiàn)金永遠(yuǎn)比銀行卡轉(zhuǎn)賬更刺激。

6.車輪戰(zhàn)。如果有時間和精力?？梢哉?guī)讉€群演輪番上陣和房主砍價，大談房子缺點(diǎn)，態(tài)度敷衍，影響房東心理。

最后你出價高2萬，說出一兩點(diǎn)房子的優(yōu)點(diǎn)，眼神和話語流露出真誠最后成功拿下。 具體砍到多少，取決于業(yè)主賣房動機(jī)，著不著急。

提問：厲害的房姐好，請問您一下，重慶江北區(qū)的次新房值得購買么？了解了恒大御龍?zhí)旆?.8單價和珠江太陽城1.6萬的兩房，重慶投資兩房更有價值還是三房以上的？或者重慶哪里投資更合適？

回答：你好，北濱路買到筍盤評估價比成交價高2000元很正常，比如恒大御龍?zhí)旆?，買到17000元，評估價20000元也是正常操作的，金融屬性好。但是入手單價盡量控制在1.7左右。 珠江太陽城算得上重慶絕佳的位置了，長遠(yuǎn)看投資沒問題，長性好，租金也不錯，但是盯著人太多，熱度太高，導(dǎo)致筍盤極少，杠杠一般。單價1.5左右可入。 這2個都是還不錯的選擇，多淘一淘。

提問：新人首問，房姐你好，本人目前在福建三線城市，有三套房，1.2016年購入，公積金貸款余30萬，市值185萬，2.2019年9月?lián)u號購入，買在母親名下，月供6800元；3. 2018年購入，公寓42平，月供1800元，裝修后可租1500元，目前市值39萬，在汽車站旁目前人氣不夠不大好出手(買時總價及稅費(fèi)34萬)，貸款余14.5萬。目前三套均未裝修。我與老公在單位上班，年收入22萬左右，公積金每月5800元，現(xiàn)有現(xiàn)金10萬。想把公寓出手，再去搖號買套90平的住宅，首付30幾萬，月供3000多元，可是老公更傾向于將2016年那套裝修了自住。美麗的房姐能幫我出個主意怎樣配置更優(yōu)嗎？

回答：你好，你的思路正確，公寓漲幅非常弱，不屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 但是房產(chǎn)配置建議去確定性更大的一二線城市。 福建能淘到性價比高的筍盤，有確定收益也可以入手，只不過房價天花板略低了一些。

以上為“武漢房姐” 微信公眾號粉絲提問精選

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