為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，市住房管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》，自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

來看具體解讀↓

一是關(guān)于停車位的使用、分配、轉(zhuǎn)讓。根據(jù)新修正的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十一、六十二條內(nèi)容予以修改。

二是關(guān)于固定停車位設(shè)置。明確利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。

三是關(guān)于停車管理服務(wù)約定。明確停車管理單位提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。合同約定的相關(guān)內(nèi)容不得與臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和小區(qū)停車管理制度沖突。

四是關(guān)于停車位的出租。明確停車位出租時，出租車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將車位承租人的車牌號、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

五是關(guān)于停車管理服務(wù)基本要求。增加停車管理單位應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務(wù)合同中相關(guān)停車管理的約定；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；制定停車管理人員的職責(zé)、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預(yù)案、停車收費(fèi)管理制度等；根據(jù)業(yè)主大會通過的方案劃設(shè)非原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位，劃設(shè)車位應(yīng)當(dāng)符合消防等相關(guān)規(guī)定；設(shè)置機(jī)械式停車設(shè)施的，必須配備持有特種設(shè)備操作證書的車輛管理人員等相關(guān)職責(zé)。

六是關(guān)于車輛停放收費(fèi)。結(jié)合停車收費(fèi)由政府定價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價的制度變化，明確建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位、全體共用部分的停車位及經(jīng)營性停車場(庫)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定程序和調(diào)整原則，以及建設(shè)單位所有停車位租賃價格備案制度。

七是關(guān)于違規(guī)停車的處理。明確車輛停放人違反本規(guī)定相關(guān)規(guī)定，比如占用消防車通道、妨礙消防設(shè)施使用或擅自占用共用部位的，以及對于長期停放的無主機(jī)動車輛，停車管理單位應(yīng)當(dāng)報(bào)告相關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。

資料：市房管局官網(wǎng)

來源： 上海普陀