6月5日，一條50字的微博迅速轉(zhuǎn)發(fā):“遠(yuǎn)大科技今晚宣布J220天空城市’計劃，將在湖南長沙建設(shè)一座220層的世界第一高樓，比哈利法塔高50層?！?/p>

這座838米高的“天空城市”不僅將為世界之最而奮斗，也將把長沙寫字樓帶到一個新的高度。事實上，從中天廣場的130米，到開福萬達(dá)廣場的198米，再到天空城的838米，長沙的寫字樓都在越長越快。據(jù)一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來幾年長沙150米以上的超高層建筑將有49棟。

在“高空賽跑”的背后，不僅有辦公品質(zhì)和服務(wù)的不斷提升，更有市場需求的快速擴張，伴隨而來的是業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑和擔(dān)憂。

未來將發(fā)展高檔寫字樓空

從20世紀(jì)90年代后期出現(xiàn)的華僑大廈，到2003年左右上市的湖南舜天國際財富中心，再到2012年的德馨城市廣場，長沙寫字樓的發(fā)展至少經(jīng)歷了三個階段，租金也從每天0.8元/平米上升到每天2.5元-4.5元/平米。

如今長沙的寫字樓呈現(xiàn)出集中爆炸的趨勢:5A的高檔寫字樓從地面升起，每一棟寫字樓都比另一棟“高”。一組數(shù)據(jù)可以說明:開福萬達(dá)廣場198米，博福國際廣場228米，遠(yuǎn)大“天空城”838米...

身高只是表象。除了可見的硬件，軟件服務(wù)的競爭是關(guān)鍵。"停車位、電梯等配套設(shè)施必須與辦公樓的定位相匹配."濱江區(qū)某寫字樓項目負(fù)責(zé)人告訴記者，長沙很多老寫字樓雖然區(qū)位好，但配套設(shè)施和服務(wù)遠(yuǎn)低于一線城市寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。

近年來，本地知名企業(yè)和國外知名企業(yè)迅速擴大的辦公需求對長沙辦公市場提出了新的要求和挑戰(zhàn)。由此，德馨城市廣場、萬達(dá)總部國際、華遠(yuǎn)中國中心、華爾街、建發(fā)匯金國際、綠地中央廣場等一批高檔寫字樓應(yīng)運而生。

49座“摩天大樓”將在未來崛起

“住宅投資的黃金時代一去不復(fù)返，以寫字樓、商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮蟆！敝袊鹑谠u論家水皮在訪問長沙時對此做出了判斷。在很多業(yè)內(nèi)人士眼中，在限購、限貸等一系列嚴(yán)格政策下，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)正成為投資者的新寵。

他們認(rèn)為，在兩型社會和河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的帶動下，長沙吸引了眾多500強企業(yè)，高端寫字樓將迎來巨大的市場機遇。"我們的5號辦公樓已經(jīng)賣完了."綠地集團長沙地產(chǎn)事業(yè)部市場部總監(jiān)盧榮斌表示，寫字樓最近賣得不錯。

“長沙的寫字樓市場總體上處于穩(wěn)步上升的趨勢。專業(yè)辦公投資市場活躍，租金回報高，投資價值大?！币晃皇袌鋈耸恐赋?，從長沙經(jīng)濟發(fā)展前景、長株潭城市、地鐵建設(shè)、交通日益便利等有利因素來看，長沙的專業(yè)寫字樓具有很強的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

據(jù)一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來幾年長沙將有49棟150米以上的超高層建筑拔地而起。這些摩天大樓中的大多數(shù)都可以用作辦公樓和酒店?！俺邔訉懽謽窃谔嵘鞘行蜗蟮耐瑫r，也面臨很多問題?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士的話透露了他對“高空人種”的擔(dān)憂。