二手房糾紛頻發(fā)，如何避免糾紛？

以下總結(jié)二手房三大爭議

一是房屋買賣合同無效、履約不良引發(fā)的糾紛。

這類糾紛主要是由買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物存在缺陷造成的。常見的情況是房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意出賣房屋；職工出售單位所有的公房，未告知單位的；房屋被納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋買賣合同無效、不交付履行或不辦理過戶手續(xù)等法律后果，導(dǎo)致第三方或買受人將出賣人告上法院，往往以過錯(cuò)為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、因故意給付或者給付定金的處理爭議而產(chǎn)生的爭議。

在簽訂正式的買賣合同之前，房子的賣方往往會(huì)要求買方支付一定金額的意向金或定金。但如果買賣雙方任何一方反悔或未能就房價(jià)、支付方式、抵押、交易稅等達(dá)成一致，意向金或定金的返還可能成為三方爭議的焦點(diǎn)。

第三，因支付和計(jì)算中介服務(wù)費(fèi)而產(chǎn)生的爭議。

中介服務(wù)費(fèi)用包括中介報(bào)酬和必要的中介費(fèi)用。一套房子的成功銷售需要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)，比如找到合適的房子，明確最初的交易意向，訂立買賣合同。常見糾紛主要包括買賣雙方私下交易產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；因買賣雙方中一方退出而引起的支付和計(jì)算中介服務(wù)費(fèi)糾紛；如果買賣雙方協(xié)商不成，是否承擔(dān)代理費(fèi)，由誰承擔(dān)，承擔(dān)多少爭議。小文

買二手房容易發(fā)生糾紛，簽約過程要特別注意。專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同要特別注意這三條“尾巴”。

尾一:費(fèi)用拖欠

在簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)特別注意房屋交易的關(guān)鍵協(xié)議和賣方做出的任何承諾。要簽訂書面合同，不能用口頭協(xié)議代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)和與住房有關(guān)的費(fèi)用。買房的時(shí)候一定要核實(shí)有沒有違約。

尾部2:會(huì)計(jì)期間

簽訂合同時(shí)，必須注明賣方移出賬戶的期限。你可以在合同中明確指出原房主搬出的義務(wù)，可以保留部分余款，搬出后再支付，也可以約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚一天搬出，就要支付一定數(shù)額的違約金。

尾部三:收據(jù)保存

簽訂買賣合同只是房地產(chǎn)交易開始時(shí)的一個(gè)過程，可能會(huì)導(dǎo)致后來的很多糾紛。所以，買房過程中要注意保管好收據(jù)。如果雙方做出兩份書面確認(rèn)，一起簽字，分別保存，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益；買家付款的時(shí)候，別忘了讓對(duì)方開收據(jù)，讓對(duì)方寫清楚收到了什么錢，金額。

控制二手房交易流程，規(guī)避買賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)

南京鏈家地產(chǎn)專家對(duì)二手房買賣過程中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行了總結(jié)分析，希望能引導(dǎo)買賣雙方更好的把握二手房的交易流程，通過合理的防范消除不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。