5月，長沙房地產(chǎn)市場似乎顯示出復(fù)蘇的跡象。長沙市房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份長沙市商品房銷售14082套，在40個重點(diǎn)城市中排名第二。

存款準(zhǔn)備金率連續(xù)三次下調(diào)，一定程度上刺激了樓市的“復(fù)蘇”。不禁讓我們想起那些被資本打碎的“跑路”建筑是怎么回事。近日，記者對“天橋”地產(chǎn)進(jìn)行了一次大回訪。記者看到，開發(fā)商“出走”后，房地產(chǎn)的命運(yùn)就不同了:有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的已經(jīng)正常交付。

【樓市現(xiàn)狀】

長沙5月份的樓市是“冰與火”

5月，長沙樓市上演了一場冰與火的劇本。在“以價換量”的大趨勢下，品牌樓盤賣得不錯，但大部分樓盤繼續(xù)看上去冷冰冰的。

根據(jù)40個監(jiān)測城市的數(shù)據(jù)，長沙5月份商品房銷售14082套，在40個重點(diǎn)城市中排名第二。但長沙房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份長沙新建商品房成交量為103.51萬套，同比下降30.74%，成交量與4月份基本持平。

湖南中原資源中心主任陳認(rèn)為，熱銷的樓盤都是投資導(dǎo)向型的產(chǎn)品，滿足了剛剛需要的需求，或者性價比高。

[市場前景觀察]

或者是“恰好需要型”略有回升

RRR連續(xù)三次降息不會直接惠及房地產(chǎn)市場，但肯定會給那些需要的人帶來好處。隨著開發(fā)商進(jìn)一步推出優(yōu)惠條件，更多剛好需要的人進(jìn)入市場，一定會增加成交量。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露。長沙市場的可售股票非常豐富，隨著6月份近30個項(xiàng)目推向市場，成交量預(yù)計(jì)將繼續(xù)上升。

全國房地產(chǎn)業(yè)管理人員聯(lián)合會副秘書長、房地產(chǎn)研究員金認(rèn)為，這波回暖是因?yàn)閯倓傂枰募尤?，年底前樓市還會繼續(xù)回暖，但整個樓市至少要到明年才會真正回暖。

中原大廈

地點(diǎn):黃金路段芙蓉中路3段509號。

老板運(yùn)行時間:2011年7月。

未完成的索引:0屬性已交付使用

事件回放

2011年7月，長沙中遠(yuǎn)大廈房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人石因巨額貸款逃脫。這是自2011年樓市調(diào)控加強(qiáng)以來，湖南第一位因資金短缺而“出走”的房地產(chǎn)老板。

記者回訪

6月4日，記者在中遠(yuǎn)大廈看到，它位于一個繁榮的地區(qū)，周圍有酒店、銀行和醫(yī)院。房地產(chǎn)物業(yè)創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司的工作人員表示，開發(fā)商還在路上，但房地產(chǎn)已經(jīng)正常交付。辦活動只是開發(fā)商的私事，對業(yè)主和房子都沒有影響。一位業(yè)主向記者證實(shí)，她的房產(chǎn)證和土地使用證已經(jīng)拿到。

東方航標(biāo)

地點(diǎn):長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星沙開元東路與東四線交叉口

Boss運(yùn)行時間:2011年8月

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事件回放

2011年8月18日，東方航標(biāo)所屬房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人石祥忠因涉嫌非法吸收公眾存款被公安機(jī)關(guān)立案偵查。之后，史湘忠被長沙縣公安局拘留，資產(chǎn)全部被查封。

記者回訪

6月4日，記者來到東航標(biāo)。房地產(chǎn)在建，基本建設(shè)已經(jīng)完成。門口的保安告訴記者，開發(fā)商被捕后，長沙縣委、縣政府專門成立了“東方航標(biāo)工程處置工作組”，專門負(fù)責(zé)接待工程買家等相關(guān)群體，并接受該樓盤的施工。目前的建筑商從縣政府那里拿錢來建造它。

中央大廈

地點(diǎn):湖南省長沙市長沙縣。

開發(fā)者運(yùn)行時間:2011年4月。

未完成尾索引:☆ ☆ ☆ ☆

事件回放

中央大廈的開發(fā)商是湖南新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由胡正奇負(fù)責(zé)。2011年4月7日，長沙縣公安局立案調(diào)查胡正琪涉嫌非法吸收公眾存款案，現(xiàn)已成為爛尾樓。

記者回訪

6月4日，記者來到中央大廈。房地產(chǎn)一片狼藉，到處都是磚、淤泥、木頭和其他建筑材料。營業(yè)部的門已經(jīng)用水泥封好了，上面寫著一個大大的“拆遷”字。墻上還有長沙縣公安局貼的2011年4月1日的扣押通知書。內(nèi)容:經(jīng)查，胡正其吸收的公眾存款主要用于“新泰麗都中心大廈項(xiàng)目”及相關(guān)費(fèi)用。長沙縣公安局查封了所有的爛尾樓。

可可鎮(zhèn)

地點(diǎn):桐梓西路319號。

開發(fā)者運(yùn)行時間:2011年11月。

未完成的索引:0

事件回放

2011年11月，有媒體披露，可可鎮(zhèn)的主人“跑了”。可可鎮(zhèn)的開發(fā)商是湖南興源房地產(chǎn)開放公司。資料顯示，其法定代表人是私人老板，在長沙開發(fā)房地產(chǎn)尚屬首次。據(jù)說公司相關(guān)負(fù)責(zé)人已被公安機(jī)關(guān)拘留。

記者回訪

　　6月4日，記者走進(jìn)可可小城，這里還貼著不少樓盤宣傳標(biāo)語，里面有不少裝修工人正在工作，不過裝修工人均表示對開發(fā)商并不了解。物業(yè)管理人員表示，開發(fā)商沒有跑路，還是原來的開發(fā)商，而且一期第27棟