從1991年國內(nèi)首次提出房屋改造，到1994年全面實施，到98年福利分房取消為止，國內(nèi)商品房價格持續(xù)上漲，在高額房價下，為了原住房夢想，很多人不得不利用貸款。(威廉莎士比亞，溫斯頓，《住房名言》)(住房、住房、住房、住房)最近有人評論說，如果貸款買的房子市長/市場評估低于貸款金額，就需要追加抵押物或差額補充。不然銀行收房子是真的嗎？

概率論

房價下跌引起的抵押物短缺問題不是第一次出現(xiàn)，但發(fā)生這種事件的概率很低。因為只有這種跌幅相當高，才會出現(xiàn)這種情況。

以標題中的案子為例：房子100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，此處你的首付就有三層的下降空間存在了，其次房價下跌也不是一次性就下跌的，在你購房之后，其實每月都有在月供歸還貸款本金，三五年之后，可能你的貸款本金就只剩下60萬元了，這時候只要你的房子市場價不低于60萬元就不存在所謂的市場評估值低于貸款金額的問題。

那房價下跌40%的幾率，你認為大嗎？其實很低，就目前而言，房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈對于整個國民經(jīng)濟的影響還是比較大的（2020年房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟的貢獻率為7.34%，這個比重可以說是相當高了，要知道我國有上百個行業(yè)大類，數(shù)千個行業(yè)小類）。而比重大類對于經(jīng)濟沖擊可以以日本為例，日本90年代的房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟硬著陸導致了日本20年來GDP基本維持不變（日本2020年的GDP總量還沒有1995年高）。所以如果市場真的發(fā)生了這個傾向，國家肯定會出來救市，因此房價有可能緩慢下跌或者持穩(wěn)，但大幅下跌應該不會出現(xiàn)。

是否會被收走？

當然俗話說得好：“未慮勝，先慮敗”、“居安思?！钡乃季S還是要有的，若房價真的大幅下跌，低于貸款金額，銀行會收房嗎？對于抵質(zhì)押物，銀行確實有價值上的考慮，畢竟這是風險緩釋的重要手段，如下圖所示，系某質(zhì)押合同中對于質(zhì)物價值的要求：質(zhì)物價值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補足質(zhì)物價值，借款人或出質(zhì)人應在貸款人要求的時間內(nèi)補足。

當然了合同規(guī)定是合同規(guī)定，對于單個借款主體個例，銀行或許會要求借款人補足，但如果是整體市場的全面下降，那么銀行面臨的就是數(shù)百萬甚至上千萬的客戶，此時不可能一刀切的要求補足，畢竟能夠做到的始終是少數(shù)人，如果一刀切后果只會是大量的不良貸款，特別在市場下行的情況下，就算銀行收房了，要處置大批量的抵押物也存在著極大的難度。

所以在真的出現(xiàn)房價大面積大幅下跌，抵押物價值不足的情況，只要你能保持正常的還款，銀行就不可能去強制要求你補足差額的價值甚至提前收貸拍賣房子，因為這不符合銀行自身的利益。此時除非你自己斷供了，否則銀行基本不可能出手收房。

總結(jié)

目前我國的經(jīng)濟還處于高速發(fā)展的階段，而隨著住房不炒的政策落實，未來國內(nèi)的房價應該會保持在一個較為穩(wěn)定的水平（其實保持穩(wěn)定其實就是在降價了，因為隨著通脹及工資上漲，若房價不變就等于在降價），所以這個問題不要過于擔憂；其次就算哪天市場真的出現(xiàn)這類情況，那也不是你一個的面臨的境遇，那是所有國人與銀行共同面臨的難題，天塌了有高個子頂著，你又何必擔憂？