最近，全國的房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了一些新的變化，上海對學(xué)區(qū)房進(jìn)行新的調(diào)整，成都也做出了一些更為詳細(xì)的防止炒房政策。這些都足以說明中國對房住不炒政策堅持不懈，在接下來的時間，相信中國的房價將會走向一個更加穩(wěn)定的時代。

無論未來房價如何發(fā)展，中國房價已經(jīng)不低，大部分城市房價已經(jīng)突破了萬元。一套房子的總價已經(jīng)達(dá)到了一兩百萬，首付款也已經(jīng)從以前的一二十萬到現(xiàn)今的三四十甚至四五十萬。對于北上廣以及廈門這樣的城市，總價比較低一點的房子，首付款也需要五六十萬起步，總價相對高一點的房子則是百萬起步。

既然買房已經(jīng)成為了大家不可避免的問題，對于那些有買房條件的人來說，如何在購買房子當(dāng)中避免付出過多的利息以節(jié)省買房開支呢？

此前，就有銀行行長透露，只要選對了按揭時限和按揭方式，將會大大減少給銀行的利息支出，而不是人云亦云，跟著別人選一樣的還貸方式，否則就是傻傻給銀行白送錢。

今天我們就以房貸100萬來給大家舉個例子，告訴大家如何在辦理房貸按揭當(dāng)中，盡量少支付利息。

首先，可以縮短按揭年限。

縮短按揭年限是減少利息支出最好的方式，按100萬房貸總額30年的按揭時限來計算，目前首套房平均基本利率是5.88%，以此可以計算出30年的累計利息支出是113.06萬元。

但如果把按揭年限改為20年，同樣是以5.88%的最新基礎(chǔ)利率進(jìn)行計算，累計的利息支出是70.28萬元，相比30年的按揭年限，10年時間可以節(jié)省42.78萬元的利息支出，這對大部分家庭來說不是一筆小數(shù)目。

其次，可以選擇利息較少的等額本金。

假設(shè)個人貸款100萬元按揭年限30年，在現(xiàn)有5.88%的基準(zhǔn)利率下，如果選擇等額本息，累計利息支出是113.06萬元。但如果選擇等額本金的還款方式，累計的利息支出是88.44萬元?？梢姡x擇等額本金的利息支出將比等額本息少支出24.62萬元。

為什么選擇等額本金的利息會比等額本息的利息少呢？主要是因為等額本金將房貸本金的總額分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，于是前期支付的本金和利息就比較多，雖然前期還款負(fù)擔(dān)比較重，但是往后也會越來越低，總支出利息也會越來越少。

再次，還可以選擇雙周供。

所謂的雙周供就是兩周還款一次，雙周供最大的優(yōu)點就是縮短還款期限，減少利息負(fù)擔(dān)。但是雙周供目前在國內(nèi)并不是主流，很多人并不清楚雙周供如何申請。而且由于每個銀行的情況不同，有的銀行并沒有提供雙周供服務(wù)。因此，如果想要選擇雙周供的話，需要提前了解一下銀行是否有開通此服務(wù)。

經(jīng)過以上分析可以看出，同樣的還款總額，不同的還款時限和不同的按揭方式，利息就會有所不同。大家在實際的還款當(dāng)中，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力以及房貸總額進(jìn)行多方對比分析，尋找到一個最適合自己的還款方式。

在今天，房子可能是一個人或者一個家庭一生中最重要而且最貴的資產(chǎn)。有了一套屬于自己的房子，還可以坐上國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車，否則辛辛苦苦賺來的工資很容易就在通貨膨脹當(dāng)中縮水。買房要慎重，按揭要選對。