最近，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些新的變化，上海對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行新的調(diào)整，成都也做出了一些更為詳細(xì)的防止炒房政策。這些都足以說(shuō)明中國(guó)對(duì)房住不炒政策堅(jiān)持不懈，在接下來(lái)的時(shí)間，相信中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)走向一個(gè)更加穩(wěn)定的時(shí)代。

無(wú)論未來(lái)房?jī)r(jià)如何發(fā)展，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)不低，大部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了萬(wàn)元。一套房子的總價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一兩百萬(wàn)，首付款也已經(jīng)從以前的一二十萬(wàn)到現(xiàn)今的三四十甚至四五十萬(wàn)。對(duì)于北上廣以及廈門這樣的城市，總價(jià)比較低一點(diǎn)的房子，首付款也需要五六十萬(wàn)起步，總價(jià)相對(duì)高一點(diǎn)的房子則是百萬(wàn)起步。

既然買房已經(jīng)成為了大家不可避免的問(wèn)題，對(duì)于那些有買房條件的人來(lái)說(shuō)，如何在購(gòu)買房子當(dāng)中避免付出過(guò)多的利息以節(jié)省買房開(kāi)支呢？

此前，就有銀行行長(zhǎng)透露，只要選對(duì)了按揭時(shí)限和按揭方式，將會(huì)大大減少給銀行的利息支出，而不是人云亦云，跟著別人選一樣的還貸方式，否則就是傻傻給銀行白送錢。

今天我們就以房貸100萬(wàn)來(lái)給大家舉個(gè)例子，告訴大家如何在辦理房貸按揭當(dāng)中，盡量少支付利息。

首先，可以縮短按揭年限。

縮短按揭年限是減少利息支出最好的方式，按100萬(wàn)房貸總額30年的按揭時(shí)限來(lái)計(jì)算，目前首套房平均基本利率是5.88%，以此可以計(jì)算出30年的累計(jì)利息支出是113.06萬(wàn)元。

但如果把按揭年限改為20年，同樣是以5.88%的最新基礎(chǔ)利率進(jìn)行計(jì)算，累計(jì)的利息支出是70.28萬(wàn)元，相比30年的按揭年限，10年時(shí)間可以節(jié)省42.78萬(wàn)元的利息支出，這對(duì)大部分家庭來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)目。

其次，可以選擇利息較少的等額本金。

假設(shè)個(gè)人貸款100萬(wàn)元按揭年限30年，在現(xiàn)有5.88%的基準(zhǔn)利率下，如果選擇等額本息，累計(jì)利息支出是113.06萬(wàn)元。但如果選擇等額本金的還款方式，累計(jì)的利息支出是88.44萬(wàn)元?？梢?jiàn)，選擇等額本金的利息支出將比等額本息少支出24.62萬(wàn)元。

為什么選擇等額本金的利息會(huì)比等額本息的利息少呢？主要是因?yàn)榈阮~本金將房貸本金的總額分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，于是前期支付的本金和利息就比較多，雖然前期還款負(fù)擔(dān)比較重，但是往后也會(huì)越來(lái)越低，總支出利息也會(huì)越來(lái)越少。

再次，還可以選擇雙周供。

所謂的雙周供就是兩周還款一次，雙周供最大的優(yōu)點(diǎn)就是縮短還款期限，減少利息負(fù)擔(dān)。但是雙周供目前在國(guó)內(nèi)并不是主流，很多人并不清楚雙周供如何申請(qǐng)。而且由于每個(gè)銀行的情況不同，有的銀行并沒(méi)有提供雙周供服務(wù)。因此，如果想要選擇雙周供的話，需要提前了解一下銀行是否有開(kāi)通此服務(wù)。

經(jīng)過(guò)以上分析可以看出，同樣的還款總額，不同的還款時(shí)限和不同的按揭方式，利息就會(huì)有所不同。大家在實(shí)際的還款當(dāng)中，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及房貸總額進(jìn)行多方對(duì)比分析，尋找到一個(gè)最適合自己的還款方式。

在今天，房子可能是一個(gè)人或者一個(gè)家庭一生中最重要而且最貴的資產(chǎn)。有了一套屬于自己的房子，還可以坐上國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車，否則辛辛苦苦賺來(lái)的工資很容易就在通貨膨脹當(dāng)中縮水。買房要慎重，按揭要選對(duì)。