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出租人：（下稱：“甲方”）lXj鹿先生侃娛樂

法定代表人：lXj鹿先生侃娛樂

承租人：（下稱：“乙方”）lXj鹿先生侃娛樂

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于________年____月____日訂立本租賃合同書（下稱“本合同”）lXj鹿先生侃娛樂

第一章出租之物業(yè)lXj鹿先生侃娛樂

第一條出租物業(yè)之坐落lXj鹿先生侃娛樂

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。lXj鹿先生侃娛樂

第二條該物業(yè)之面積lXj鹿先生侃娛樂

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）lXj鹿先生侃娛樂

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況lXj鹿先生侃娛樂

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。lXj鹿先生侃娛樂

第四條該物業(yè)之用途lXj鹿先生侃娛樂

乙方租賃該物業(yè)，用于住宅lXj鹿先生侃娛樂

第二章租賃期限lXj鹿先生侃娛樂

第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自________年____月____日（下稱“起租日”）起至________年____月____日（下稱“止租日”）止。lXj鹿先生侃娛樂

第三章該物業(yè)之交付lXj鹿先生侃娛樂

第六條交付與簽收lXj鹿先生侃娛樂

甲方應(yīng)于起租日前天，即于________年____月____日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。lXj鹿先生侃娛樂

第七條承諾與保證lXj鹿先生侃娛樂

甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：lXj鹿先生侃娛樂

（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。lXj鹿先生侃娛樂

（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。lXj鹿先生侃娛樂

（三）甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。lXj鹿先生侃娛樂

（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。lXj鹿先生侃娛樂

（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。lXj鹿先生侃娛樂

第四章租金及其他費用lXj鹿先生侃娛樂

第八條租金及物業(yè)管理費lXj鹿先生侃娛樂

（一）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費。lXj鹿先生侃娛樂

（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下又合稱為“其他費用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月（甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整）首期租金與物業(yè)管理費于________年____月____日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個月的物業(yè)管理費基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費lXj鹿先生侃娛樂

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費之手續(xù)費或附加費。lXj鹿先生侃娛樂

第十條租金及其他費用之支付方式lXj鹿先生侃娛樂

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。lXj鹿先生侃娛樂

第五章以租代售之條件與實施lXj鹿先生侃娛樂

第十一條乙方之購買權(quán)lXj鹿先生侃娛樂

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。lXj鹿先生侃娛樂

第十二條以租代售之條件lXj鹿先生侃娛樂

（一）以租代售之價格lXj鹿先生侃娛樂

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之價格）為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房價款總計為幣元。