新的個人抵押貸款政策在重慶實施

第一套抵押貸款的首付降至20%，第二套住房貸款的首付降至30%

猴年第一個工作日，打算按揭買房的讀者歡迎好消息——個人房貸首付降了！昨日，重慶晚報記者走訪了市內(nèi)部分商業(yè)銀行和品牌樓盤，了解到重慶已實施新的個人房貸政策，首套房貸首付已降至20%。

中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于春節(jié)前調(diào)整個人住房貸款政策的通知》。在不實行限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)個人住房貸款。原則上首付比例最低為25%，每個地方可以上浮5個百分點；對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。對于實行限購的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

《重慶晚報》記者了解到，2015年5月18日，重慶市金融辦、中國人民銀行重慶市營業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局在《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確規(guī)定，“暫取消本市非居民家庭辦理住房貸款時繳納社會保險和個人所得稅完稅證明的相關(guān)要求。”也就是說重慶已經(jīng)退出了當(dāng)時對外國居民的限購政策。

個人住房貸款新政在重慶是如何實施的？市內(nèi)某國有商業(yè)銀行相關(guān)人士表示，該行調(diào)整后的個人房貸政策為家庭首次購買普通住房的商業(yè)個人住房貸款，最低首付比例由不低于25%調(diào)整為不低于20%；對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的家庭，如果再次申請商業(yè)個人住房貸款購買普通自住住房以改善居住條件，最低首付比例將從40%調(diào)整為30%。也就是說，按照銀行的政策，現(xiàn)在公民以按揭方式購買第一套房，首付最低可以是20%；如果按揭買二房，最低首付可以是30%。

重慶其他商業(yè)銀行調(diào)整后的個人房貸政策與上述國有商業(yè)銀行大致相同。

重慶晚報記者還了解到，市內(nèi)部分房地產(chǎn)已被商業(yè)銀行通知調(diào)整個人房貸。對于未收到新房貸政策通知的房產(chǎn)，公眾可以在房產(chǎn)按揭購房前，向與其認(rèn)真配合的商業(yè)銀行詢問，待房產(chǎn)實行新的個人房貸政策后，再辦理相關(guān)手續(xù)。

關(guān)于個人房貸新政策實施后的個人房貸利率，重慶晚報記者了解到，目前首套房貸利率仍根據(jù)貸款人個人信用狀況綜合確定，最高可享受基準(zhǔn)利率10%的優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的貸款利率；二套房貸款未發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠利率，基準(zhǔn)利率仍為4.9%或適當(dāng)提高基準(zhǔn)利率。

重慶晚報記者張斌

了解更多

抵押貸款買房成本創(chuàng)下五年來新低

對于打算按揭買房的市民來說，現(xiàn)在買房不劃算嗎？根據(jù)中國人民銀行重慶市業(yè)務(wù)管理部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2015年12月，全市個人住房貸款利率為4.58%，為2011年以來的最低水平。也就是說，如果以按揭方式購買第一套房，享受基準(zhǔn)利率10%的優(yōu)惠，并執(zhí)行4.41%的利率，那么貸款成本是最近五年來最低的。

重慶晚報記者了解到，2011年，5年期以上個人房貸基準(zhǔn)利率為7.05%。即使當(dāng)時基準(zhǔn)利率下調(diào)30%，實際執(zhí)行利率也是4.935%，仍然高于目前基準(zhǔn)利率下調(diào)10%后的4.41%。

重慶居民房價滿意度回升

中國人民銀行重慶業(yè)務(wù)管理部調(diào)查顯示，早在2015年第四季度，房價滿意度指數(shù)為29.88%，同比上升7.63個百分點；房價預(yù)期指數(shù)為52.88%，同比下降3.61個百分點。

但在居民購房意愿方面，13.75%的居民有未來三個月購房計劃，同比下降3.25個百分點。就房地產(chǎn)政策對居民購房計劃的影響而言，只有21.5%的居民選擇“加快購房流程”，34.5%選擇“觀望，等待進(jìn)一步的收益”，44%選擇“無影響”。

新政實施后，有些人會叉

中國銀聯(lián)重慶分行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年春節(jié)期間，全市銀行卡POS跨行交易小幅上漲，7天交易252.76萬筆，金額31.42億元，同比分別上漲13.57%和18.01%。其中，汽車、百貨、地產(chǎn)不同幅度下滑，家電、餐飲、加油增長較快。

在全市金融行業(yè)人士眼中，根據(jù)銀聯(lián)信用卡消費數(shù)據(jù)，市民房產(chǎn)消費下降的主要原因是春節(jié)期間很多房產(chǎn)還沒有實行新的個人房貸政策，所以原本打算在春節(jié)期間交錢買房的市民可能在春節(jié)期間剛買了房，在新的個人房貸政策正式實施之前不會出售。