新的個(gè)人抵押貸款政策在重慶實(shí)施

第一套抵押貸款的首付降至20%，第二套住房貸款的首付降至30%

猴年第一個(gè)工作日，打算按揭買(mǎi)房的讀者歡迎好消息——個(gè)人房貸首付降了！昨日，重慶晚報(bào)記者走訪(fǎng)了市內(nèi)部分商業(yè)銀行和品牌樓盤(pán)，了解到重慶已實(shí)施新的個(gè)人房貸政策，首套房貸首付已降至20%。

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于春節(jié)前調(diào)整個(gè)人住房貸款政策的通知》。在不實(shí)行限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)個(gè)人住房貸款。原則上首付比例最低為25%，每個(gè)地方可以上浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)行限購(gòu)的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

《重慶晚報(bào)》記者了解到，2015年5月18日，重慶市金融辦、中國(guó)人民銀行重慶市營(yíng)業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局在《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確規(guī)定，“暫取消本市非居民家庭辦理住房貸款時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅完稅證明的相關(guān)要求?！币簿褪钦f(shuō)重慶已經(jīng)退出了當(dāng)時(shí)對(duì)外國(guó)居民的限購(gòu)政策。

個(gè)人住房貸款新政在重慶是如何實(shí)施的？市內(nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)人士表示，該行調(diào)整后的個(gè)人房貸政策為家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)個(gè)人住房貸款，最低首付比例由不低于25%調(diào)整為不低于20%；對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，如果再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房以改善居住條件，最低首付比例將從40%調(diào)整為30%。也就是說(shuō)，按照銀行的政策，現(xiàn)在公民以按揭方式購(gòu)買(mǎi)第一套房，首付最低可以是20%；如果按揭買(mǎi)二房，最低首付可以是30%。

重慶其他商業(yè)銀行調(diào)整后的個(gè)人房貸政策與上述國(guó)有商業(yè)銀行大致相同。

重慶晚報(bào)記者還了解到，本市部分房地產(chǎn)已接到商業(yè)銀行調(diào)整個(gè)人房貸的通知。對(duì)于未收到新房貸政策通知的房產(chǎn)，公眾可以在房產(chǎn)按揭購(gòu)房前，向與其認(rèn)真配合的商業(yè)銀行詢(xún)問(wèn)，待房產(chǎn)實(shí)行新的個(gè)人房貸政策后，再辦理相關(guān)手續(xù)。

關(guān)于個(gè)人房貸新政策實(shí)施后的個(gè)人房貸利率，重慶晚報(bào)記者了解到，目前首套房貸利率仍根據(jù)貸款人個(gè)人信用狀況綜合確定，最高可享受基準(zhǔn)利率10%的優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的貸款利率；二套房貸款未發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠利率，基準(zhǔn)利率仍為4.9%或適當(dāng)提高基準(zhǔn)利率。

重慶晚報(bào)記者張斌

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抵押貸款買(mǎi)房成本創(chuàng)下五年來(lái)新低

對(duì)于打算按揭買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房不劃算嗎？根據(jù)中國(guó)人民銀行重慶市業(yè)務(wù)管理部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2015年12月，全市個(gè)人住房貸款利率為4.58%，為2011年以來(lái)的最低水平。也就是說(shuō)，如果以按揭方式購(gòu)買(mǎi)第一套房，享受基準(zhǔn)利率10%的優(yōu)惠，并執(zhí)行4.41%的利率，那么貸款成本是最近五年來(lái)最低的。

重慶晚報(bào)記者了解到，2011年，5年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率為7.05%。即使當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率下調(diào)30%，實(shí)際執(zhí)行利率也是4.935%，仍然高于目前基準(zhǔn)利率下調(diào)10%后的4.41%。

重慶居民房?jī)r(jià)滿(mǎn)意度回升

中國(guó)人民銀行重慶業(yè)務(wù)管理部調(diào)查顯示，早在2015年第四季度，房?jī)r(jià)滿(mǎn)意度指數(shù)為29.88%，同比上升7.63個(gè)百分點(diǎn)；房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)為52.88%，同比下降3.61個(gè)百分點(diǎn)。

但在居民購(gòu)房意愿方面，13.75%的居民有未來(lái)三個(gè)月購(gòu)房計(jì)劃，同比下降3.25個(gè)百分點(diǎn)。就房地產(chǎn)政策對(duì)居民購(gòu)房計(jì)劃的影響而言，只有21.5%的居民選擇“加快購(gòu)房流程”，34.5%選擇“觀(guān)望，等待進(jìn)一步的收益”，44%選擇“無(wú)影響”。

新政實(shí)施后，有些人會(huì)叉

中國(guó)銀聯(lián)重慶分行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年春節(jié)期間，全市銀行卡POS跨行交易小幅上漲，7天交易252.76萬(wàn)筆，金額31.42億元，同比分別上漲13.57%和18.01%。其中，汽車(chē)、百貨、地產(chǎn)不同幅度下滑，家電、餐飲、加油增長(zhǎng)較快。

在全市金融行業(yè)人士眼中，根據(jù)銀聯(lián)信用卡消費(fèi)數(shù)據(jù)，市民房產(chǎn)消費(fèi)下降的主要原因是春節(jié)期間很多房產(chǎn)還沒(méi)有實(shí)行新的個(gè)人房貸政策，所以原本打算在春節(jié)期間交錢(qián)買(mǎi)房的市民可能在春節(jié)期間剛買(mǎi)了房，在新的個(gè)人房貸政策正式實(shí)施之前不會(huì)出售。