昨天下班回家，在車上和出租車司機(jī)聊天。在杭州租房讓他深受感動(dòng)。郊區(qū)租的25平米的單間，從幾年前的7800變成今天的1560，每年都在不斷上漲，更別說市區(qū)好了。
縱觀杭州近幾年的租房市場(chǎng)，總體趨勢(shì)是上升的。這幾年“過年后房租會(huì)漲”是很正常的現(xiàn)象。春節(jié)后，租金比春節(jié)前有5%~15%的上漲趨勢(shì)。
然而，今年的情況發(fā)生了變化。房東發(fā)現(xiàn)春節(jié)過后，不僅房租沒漲，連房租都是按去年的價(jià)格租的，沒人關(guān)注。
不過這對(duì)于租房者來說是好事，意味著杭州的生活成本降低了。
春節(jié)后想漲價(jià)的房東
我發(fā)現(xiàn)房子根本租不出去
趙女士在橋西有一套70平米的房子，一梯兩戶，和鄰居的戶型一樣。鄰居早在兩年前就把房子租出去了。2017年房租3500元/月，2018年漲到3800元/月。
因?yàn)樗I了一套改良的房子，趙女士也打算租下這套房子?？紤]到往年租金會(huì)同比上漲10%左右，基于去年鄰居3800元/月的租金，趙女士掛4000元/月。但是這個(gè)房子在我的愛家掛了一個(gè)多月了，更別說租出去了，也沒人問。
春節(jié)后，趙女士將租金下調(diào)至每月3800元。她很樂觀:“以這個(gè)價(jià)格，手機(jī)會(huì)被炸飛。”
但是過了幾天，還是沒人注意。誠意出租的趙女士把房租降到了兩年前的價(jià)格3500元/月。這次客戶終于來看房了，但是以樓市不好為由，希望趙女士把房租降到3000元/月。這一次，趙女士不高興了。"那是五年前的租金，我絕不會(huì)同意。"
同樣的事情發(fā)生在李先生身上。
他在根山大廈有兩套房子，大戶型自住，小戶型出租。2018年租住5000元/月，去年11月租客退休，李先生開始尋找新租客。
起初，李先生想提高租金?！?019年漲到5500元/月，這個(gè)漲幅不高?！币陨頌榉繓|的良心為傲的李先生在網(wǎng)上貼出了自己的房產(chǎn)，兩個(gè)月找不到租客。于是他把價(jià)格調(diào)整回5000元/月，掛了一個(gè)月，終于在春節(jié)后找到了租客。
"今年似乎不可能提高房租了。"李先生嘆了口氣。
21世紀(jì)地產(chǎn)在金沙湖地鐵口，一位姓蘇的租房中介說，春節(jié)過后，他整理了去年積累的準(zhǔn)租房客戶名單，一個(gè)個(gè)打了回來。據(jù)他統(tǒng)計(jì)，需要租房的人少了。
自2月16日復(fù)工以來，蘇先生連一群租房電話都沒接到。他說:“樓主還是要做好心理準(zhǔn)備。今年房租難漲。”
記者采訪了幾個(gè)正在找房子的租客，他們的心理預(yù)期是價(jià)格和去年一樣，能降一點(diǎn)更好。劉先生已經(jīng)在杭州工作八年了。由于租約到期，年后他需要重新找房子。他很高興的說，租了一圈，房租還沒漲?！敖K于，房租一年沒漲了！”
許多因素導(dǎo)致
今年春節(jié)后房租很難漲
在趙輝附近，幾家中介店的經(jīng)紀(jì)人幾乎一致認(rèn)為，春節(jié)后房租很難上漲。“加租前兩年房租已經(jīng)提前透支了。今年價(jià)格會(huì)企穩(wěn)，部分房子減租是合理的?！?/p>
談到2019年房租上漲的困難，我愛我的品牌總監(jiān)周保軍直言:“這在往年是很少見的，但今年很有可能發(fā)生?！?/p>
據(jù)杭州我愛我家房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年杭州月租單價(jià)水平持續(xù)上漲，從1月份的47.74元/月/m2上漲到12月份的59.57元/月/m2，漲幅近25%。2018年，杭州月租單價(jià)在7月份達(dá)到最高點(diǎn)66.21元/月/m2后出現(xiàn)回落，12月份回落至63元/月/m2，已開始回落。
"自去年下半年以來，房租已經(jīng)下降了。"周保軍表示，下跌的市場(chǎng)水平是2017年下半年的價(jià)格，相當(dāng)于2018年的漲幅。
周保軍分析說，房租滯漲的原因有很多，其中最重要的是市場(chǎng)供求的調(diào)整?！?017年全年和2018年上半年是城中村拆遷的大年。一方面是農(nóng)村房屋的租賃供給減少，另一方面是農(nóng)村房屋本身從房東變成了租客，這也促成了前兩年租賃市場(chǎng)的火爆。隨著拆遷和安置房交付的減弱，這部分需求減弱。長期租賃公寓、公租房、廉租房、人才房等租賃實(shí)體的出現(xiàn)，意味著供給的增加。供需關(guān)系發(fā)生了變化，從去年第四季度開始房租大幅下降。但到今年年初，租金已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定。很多房東說房租很難漲，很大程度上是因?yàn)楹芏嘧饪椭钡侥甑锥己灹撕贤?。他們沒有經(jīng)歷價(jià)格調(diào)整，但事實(shí)上，幾個(gè)月前市場(chǎng)已經(jīng)回落?！?/p>
假期后租房
許多問題需要注意
春節(jié)后，住宅租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)最明顯的高峰期。所以這期間租房，不要優(yōu)柔寡斷。遇到合適的房子，要縮短決策時(shí)間，以免錯(cuò)過機(jī)會(huì)。
此外，我們應(yīng)該更加重視租賃住房的選擇。首先，不要只看房租，選擇“二房東”提供的集體出租屋。據(jù)了解，目前很多“二房東”將大房間分割成單獨(dú)的小房間，出租出去賺取差價(jià)。這樣的小單間雖然租金便宜，但是因?yàn)椴环舷嚓P(guān)規(guī)定，有集體租房的嫌疑，安全性也低。
還有一點(diǎn)值得注意的是，由于長期租賃公寓平臺(tái)數(shù)量龐大，市場(chǎng)上有很多長期租賃公寓。在選擇這類物業(yè)時(shí)，一定要注意平臺(tái)的實(shí)力，盡量選擇運(yùn)營時(shí)間長、財(cái)務(wù)實(shí)力強(qiáng)的公司的產(chǎn)品，避免出現(xiàn)杭頂家、上海遇見等平臺(tái)資金鏈斷裂導(dǎo)致租戶無房可住的尷尬局面。
需要提醒的是，在選擇長期租賃公寓平臺(tái)產(chǎn)品時(shí)，要避免陷入“租貸”的陷阱。簽訂租賃合同時(shí)，一定要多注意租賃合同以外的協(xié)議。
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