11月16日,記者從市房產(chǎn)局了解到,為更好地服務(wù)和規(guī)范我市房屋租賃市場(chǎng),沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)網(wǎng)“沈陽(yáng)市住宅租賃交易服務(wù)平臺(tái)”上首次公布了沈陽(yáng)市房屋租賃參考價(jià)格,較好地解決了租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、任意提高租金等亂象,使房屋租賃市場(chǎng)更加穩(wěn)定,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
據(jù)了解,住宅租金參考價(jià)格僅為房屋租賃雙方約定的實(shí)際租金參考,并非政府強(qiáng)制定價(jià)行為。我市實(shí)際租賃價(jià)格仍堅(jiān)持租賃雙方協(xié)商一致的原則。所有企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人不得違反《中華人民共和國(guó)合同法》和房屋租賃合同中的實(shí)際約定,不得單方面強(qiáng)制調(diào)整租金。
目前公布的房屋租金參考價(jià)格是以市場(chǎng)租金價(jià)格和市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的。通過(guò)計(jì)算不同地段、不同類(lèi)型出租屋的分期租金,反映了我市房屋租賃市場(chǎng)的平均租金水平,即房屋租金的同質(zhì)情況。由于尚未考慮房屋朝向、裝修、內(nèi)外環(huán)境、交通條件等具體因素,公布價(jià)格與實(shí)際租金可能存在差距。
本次發(fā)布覆蓋我市三環(huán)以?xún)?nèi)的主要城區(qū),包括和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)。根據(jù)租金與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的相似性,有68個(gè)租金參考價(jià)格區(qū)和234個(gè)熱點(diǎn)住宅小區(qū)。房屋租金的主要形式是房地產(chǎn)價(jià)格,即以單體建筑和住宅小區(qū)計(jì)量的租金。
該房屋租金參考價(jià)格以建筑面積計(jì)算,房屋租金單價(jià)為人民幣/月/平方米。房屋分為樓梯樓和電梯樓,樓梯樓細(xì)分為一室、兩室、三室及以上。如果每個(gè)區(qū)的一個(gè)價(jià)格都顯示了“-”字,說(shuō)明沒(méi)有這樣的租賃形式或交易數(shù)據(jù),無(wú)法進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)。此外,房屋租金參考價(jià)格的計(jì)算主要采用算術(shù)平均法、加權(quán)平均法、中位數(shù)法等。通過(guò)降低極值的權(quán)重,綜合考慮影響房屋租金的各種因素,最終確定租金的參考值。
為了準(zhǔn)確、直觀地反映出租屋位置,市房產(chǎn)局公布了房屋租金參考價(jià)格,并為每個(gè)房屋租金參考價(jià)格區(qū)域配置了相應(yīng)的電子地圖。
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