近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快人口凈流入大中城市住房租賃市場發(fā)展的通知》，明確提出要加快住房租賃市場發(fā)展，引起了朋友們的廣泛關(guān)注。

邊肖最近追蹤和梳理了東莞各城鎮(zhèn)和地區(qū)的房租。下面和大家分享分析結(jié)果。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已明確確定廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市為首批住房租賃試點(diǎn)單位。

從上圖可以明顯看出，廣東省有4個試點(diǎn)城市，占1/3，其余試點(diǎn)城市主要是有代表性的二線省會城市。

邊肖認(rèn)為，北京和上海作為吸引全國關(guān)注的特大城市，嚴(yán)格控制了人口流入，因此沒有在北京和上海設(shè)立試點(diǎn)城市。

廣州，深圳，一個處于蓬勃發(fā)展時期的大城市，人口基數(shù)比較大，房價也不低。為了解決日益突出的住房租賃供需矛盾，迫切需要建立更加開放透明的住房租賃平臺，多渠道增加新建租賃住房的供應(yīng)。

從下圖可以直觀的看出，深圳和廣州的人均房租都不低，深圳的房租收入比全國第二，房租高，對于剛從深圳畢業(yè)的年輕人來說壓力還是蠻大的。

佛山作為傳統(tǒng)制造業(yè)城市，和東莞的房租情況差不多。佛山作為第二梯隊的代表城市，外來務(wù)工人員較多，是當(dāng)?shù)刈赓U市場的主力軍。

肇慶作為新并入粵港澳大灣區(qū)的城市，正在進(jìn)行各種城市設(shè)施的建設(shè)和升級，堪稱第三梯隊的后起之秀。先導(dǎo)觀測意義重大。

廣州市政府隨后出臺了相關(guān)政策規(guī)定，其中“租購平等權(quán)”引起了廣泛的公眾爭論。很多人擔(dān)心之前火爆的學(xué)位房會受到很大影響，很多朋友擔(dān)心房租會暴漲。

邊肖認(rèn)為，在中央政府明確提出加大發(fā)展住房租賃市場力度的背景下，地方政府開始跟進(jìn)并出臺相關(guān)政策，這是一個大趨勢。

不管是只需要自己住，還是投資朋友，其實(shí)你關(guān)心的是東莞的房租情況。我們來分析一下東莞的房屋租賃市場，看看租金情況如何。

邊肖梳理了東莞六大區(qū)的住宅租金，發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)之間的價格差異相當(dāng)大。在此，我提醒大家，表格中的數(shù)據(jù)是各個城鎮(zhèn)的平均租金。

松山湖租金在全市排名第一，應(yīng)該和松山湖高科技企業(yè)的集聚、舒適的居住環(huán)境密切相關(guān)。主城區(qū)程楠、東城區(qū)緊隨其后，配套成熟完善，其次是長安虎門、塘廈鳳崗。

為了讓大家有一個更清晰、更直觀的認(rèn)識，邊肖特意對100㎡左右的三間房做了更深入的統(tǒng)計分析，然后把每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的月租價格附在區(qū)域地圖上，大家可以更仔細(xì)的看看。

邊肖認(rèn)為，每個鎮(zhèn)的租金實(shí)際上與房價有關(guān)，第一梯隊的租金仍然是松山湖、長安、虎門和主城青睞的城鎮(zhèn)。

尤其是像長安這樣最近受到朋友們密切關(guān)注的城鎮(zhèn)，自身的工業(yè)發(fā)展非常順利，后續(xù)的發(fā)展力度也會加強(qiáng)。另外，整個長安的住房都很稀缺，房價和房租都會上漲。

就出租屋數(shù)量而言，主城仍以騎灰壓倒優(yōu)勢占據(jù)榜首，其次是虎門、長安、鳳崗等臨近深圳的重要城鎮(zhèn)，林暉地區(qū)由于需求不那么旺盛，房屋相對較少。

隨著畢業(yè)季的再次到來，東莞的租房市場應(yīng)該會有一個相對緩慢而穩(wěn)定的增長，長期租客的數(shù)量也開始慢慢增加。與往年相比，租金也略有增加。

邊肖感覺東莞的房屋租賃市場總體穩(wěn)定，除了城鎮(zhèn)和小區(qū)的商品房作為緩沖外，還有很多城中村的自建房和集資建房，長期租賃公寓等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)也開始運(yùn)營。

隨著東莞逐步加速融入大灣區(qū)，未來將創(chuàng)造更宜居的居住環(huán)境。歡迎大家繼續(xù)關(guān)注邊肖！