近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快人口凈流入大中城市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》，明確提出要加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，引起了朋友們的廣泛關(guān)注。

邊肖最近追蹤和梳理了東莞各城鎮(zhèn)和地區(qū)的房租。下面和大家分享分析結(jié)果。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已明確確定廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市為首批住房租賃試點(diǎn)單位。

從上圖可以明顯看出，廣東省有4個(gè)試點(diǎn)城市，占1/3，其余試點(diǎn)城市主要是有代表性的二線省會(huì)城市。

邊肖認(rèn)為，北京和上海作為吸引全國(guó)關(guān)注的特大城市，嚴(yán)格控制了人口流入，因此沒(méi)有在北京和上海設(shè)立試點(diǎn)城市。

廣州，深圳，一個(gè)處于蓬勃發(fā)展時(shí)期的大城市，人口基數(shù)比較大，房?jī)r(jià)也不低。為了解決日益突出的住房租賃供需矛盾，迫切需要建立更加開(kāi)放透明的住房租賃平臺(tái)，多渠道增加新建租賃住房的供應(yīng)。

從下圖可以直觀的看出，深圳和廣州的人均房租都不低，深圳的房租收入比全國(guó)第二，房租高，對(duì)于剛從深圳畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)壓力還是蠻大的。

佛山作為傳統(tǒng)制造業(yè)城市，和東莞的房租情況差不多。佛山作為第二梯隊(duì)的代表城市，外來(lái)務(wù)工人員較多，是當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的主力軍。

肇慶作為新并入粵港澳大灣區(qū)的城市，正在進(jìn)行各種城市設(shè)施的建設(shè)和升級(jí)，堪稱(chēng)第三梯隊(duì)的后起之秀。先導(dǎo)觀測(cè)意義重大。

廣州市政府隨后出臺(tái)了相關(guān)政策規(guī)定，其中“租購(gòu)平等權(quán)”引起了廣泛的公眾爭(zhēng)論。很多人擔(dān)心之前火爆的學(xué)位房會(huì)受到很大影響，很多朋友擔(dān)心房租會(huì)暴漲。

邊肖認(rèn)為，在中央政府明確提出加大發(fā)展住房租賃市場(chǎng)力度的背景下，地方政府開(kāi)始跟進(jìn)并出臺(tái)相關(guān)政策，這是一個(gè)大趨勢(shì)。

不管是只需要自己住，還是投資朋友，其實(shí)你關(guān)心的是東莞的房租情況。我們來(lái)分析一下東莞的房屋租賃市場(chǎng)，看看租金情況如何。

邊肖梳理了東莞六大區(qū)的住宅租金，發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)之間的價(jià)格差異相當(dāng)大。在此，我提醒大家，表格中的數(shù)據(jù)是各個(gè)城鎮(zhèn)的平均租金。

松山湖租金在全市排名第一，應(yīng)該和松山湖高科技企業(yè)的集聚、舒適的居住環(huán)境密切相關(guān)。主城區(qū)程楠、東城區(qū)緊隨其后，配套成熟完善，其次是長(zhǎng)安虎門(mén)、塘廈鳳崗。

為了讓大家有一個(gè)更清晰、更直觀的認(rèn)識(shí)，邊肖特意對(duì)100㎡左右的三間房做了更深入的統(tǒng)計(jì)分析，然后把每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的月租價(jià)格附在區(qū)域地圖上，大家可以更仔細(xì)的看看。

邊肖認(rèn)為，每個(gè)鎮(zhèn)的租金實(shí)際上與房?jī)r(jià)有關(guān)，第一梯隊(duì)的租金仍然是松山湖、長(zhǎng)安、虎門(mén)和主城青睞的城鎮(zhèn)。

尤其是像長(zhǎng)安這樣最近受到朋友們密切關(guān)注的城鎮(zhèn)，自身的工業(yè)發(fā)展非常順利，后續(xù)的發(fā)展力度也會(huì)加強(qiáng)。另外，整個(gè)長(zhǎng)安的住房都很稀缺，房?jī)r(jià)和房租都會(huì)上漲。

就出租屋數(shù)量而言，主城仍以騎灰壓倒優(yōu)勢(shì)占據(jù)榜首，其次是虎門(mén)、長(zhǎng)安、鳳崗等臨近深圳的重要城鎮(zhèn)，林暉地區(qū)由于需求不那么旺盛，房屋相對(duì)較少。

隨著畢業(yè)季的再次到來(lái)，東莞的租房市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)相對(duì)緩慢而穩(wěn)定的增長(zhǎng)，長(zhǎng)期租客的數(shù)量也開(kāi)始慢慢增加。與往年相比，租金也略有增加。

邊肖感覺(jué)東莞的房屋租賃市場(chǎng)總體穩(wěn)定，除了城鎮(zhèn)和小區(qū)的商品房作為緩沖外，還有很多城中村的自建房和集資建房，長(zhǎng)期租賃公寓等專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)也開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

隨著東莞逐步加速融入大灣區(qū)，未來(lái)將創(chuàng)造更宜居的居住環(huán)境。歡迎大家繼續(xù)關(guān)注邊肖！