高空俯瞰正定新區(qū)

7年前，石家莊揮揮手，按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，將城市發(fā)展的“頭”區(qū)對(duì)準(zhǔn)北部的正定新區(qū)，以使主城繼續(xù)向北延伸，使滹沱河成為石家莊的一條內(nèi)河，這就是我們通常所說(shuō)的“北渡戰(zhàn)略”。

到現(xiàn)在，醞釀了十年的這一發(fā)展戰(zhàn)略，正在悄然發(fā)生著微妙的變化。

至于正定新區(qū)，似乎大家討論最多的不是它的建設(shè)狀況，而是這個(gè)地區(qū)有沒(méi)有前途。

這個(gè)經(jīng)歷了多次大起大落的區(qū)域，在利益與利益的不斷轉(zhuǎn)化之間給太多人帶來(lái)了希望與損失空。

正定新區(qū)，“墜落天使”還是“希望之城”？本文期望通過(guò)對(duì)這一爭(zhēng)議區(qū)域的重新審視，為大家呈現(xiàn)一個(gè)客觀的正定新區(qū)。

高空俯瞰正定新區(qū)

2019跌宕起伏正定新區(qū)向前邁進(jìn)

按照原規(guī)劃，正定新區(qū)規(guī)劃面積135平方公里，規(guī)劃人口140萬(wàn)。其中起步區(qū)位于安吉路以南，新源高速公路以東，滹沱河以北，太行北街以西，與主城區(qū)聯(lián)系緊密，規(guī)劃面積30平方公里，規(guī)劃人口35萬(wàn)。

此外，正定新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)、創(chuàng)意旅游商務(wù)區(qū)、科教創(chuàng)新區(qū)、商務(wù)R&D產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)等六大產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)。

按照“/條碼布局、中心起步、縱軸推進(jìn)、橫向延伸”的空發(fā)展戰(zhàn)略，形成“一心一網(wǎng)三軸兩帶十大區(qū)”的總體空結(jié)構(gòu)。

按照國(guó)家新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的正定新區(qū)，在雄安新區(qū)建立后似乎已經(jīng)放棄了被提升為“國(guó)家級(jí)”的想法。

今年4月初，省委書(shū)記王東風(fēng)到石家莊調(diào)研。同時(shí)對(duì)正定縣進(jìn)行實(shí)地考察，強(qiáng)調(diào)“石家莊市和正定縣的規(guī)劃修編要高標(biāo)準(zhǔn)”。后半句很有想象力，“宣傳石家莊市?！敝鞒菂^(qū)和正定縣優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，錯(cuò)位發(fā)展。"

地鐵1號(hào)線將修復(fù)至正定新區(qū)

嗅覺(jué)敏銳的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，滹沱河以北地區(qū)的定位已經(jīng)從“加快與主城融合”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟?yōu)勢(shì)互補(bǔ)錯(cuò)位發(fā)展”。

這似乎是2019年正定新區(qū)的第一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

很多人判斷正定新區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)格已經(jīng)從“天上”降到了“地下”。

事實(shí)上，石家莊決策層在強(qiáng)調(diào)“錯(cuò)位發(fā)展”的同時(shí)，仍然把“大力推進(jìn)重點(diǎn)工程建設(shè)，全面提高正定建設(shè)發(fā)展的質(zhì)量和水平”和“做好正定縣建設(shè)發(fā)展”作為城市發(fā)展的重要內(nèi)容。

換句話說(shuō)，正定新區(qū)的建設(shè)并沒(méi)有停滯不前，而是更加超前。

今年6月底，正定新區(qū)迎來(lái)了第一個(gè)重大利益——地鐵1號(hào)線氣勢(shì)磅礴地直達(dá)滹沱河北岸，為正定新區(qū)與主城之間增添了一條非常重要的連接“紐帶”。

俗話說(shuō)“地鐵一環(huán)金兩千”，地鐵的建成不僅提升了正定新區(qū)的通行能力，也提升了正定新區(qū)的人口吸附能力。

中國(guó)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正定區(qū)掛牌儀式

主要事件還在后面。地鐵開(kāi)通僅兩個(gè)月，正定新區(qū)又一次迎來(lái)了重利:8月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于六個(gè)新自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)總體規(guī)劃的通知》，其中河北自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)覆蓋了四個(gè)區(qū)中的正定，包括正定縣西部地區(qū)，正定新區(qū)的大部分起步區(qū)可以到達(dá)北部的正定國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

文件中還提到，正定區(qū)重點(diǎn)發(fā)展pro 空產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、國(guó)際物流、高端裝備制造等產(chǎn)業(yè)，打造航空空產(chǎn)業(yè)開(kāi)放發(fā)展集群、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開(kāi)放創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)和綜合物流樞紐。

這將在很大程度上彌補(bǔ)正定新區(qū)的不足和空不足。

正定自貿(mào)區(qū)的建立是2019年第二大政策紅利。由此可以判斷，正定新區(qū)的發(fā)展依然后勁十足，指日可待。

登陸大城市的高標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施的出現(xiàn)開(kāi)始成型

如前所述，正定新區(qū)的初步規(guī)劃建設(shè)是按照“國(guó)家級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)制定的。雖然目標(biāo)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，但建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有降低。

在正定新區(qū)，很多配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甚至超過(guò)了主城。2019年，這些大型配套設(shè)施的落地，將使正定新區(qū)成為“大城市”。

我們可以看到，除了已經(jīng)通車的地鐵1號(hào)線，在正定新區(qū)30平方公里的雛形起步區(qū)上方，已經(jīng)形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

無(wú)論是南北方向連接主城的園博園街、新城大道、太行街，還是東西方向連接正定古城的徐穎路、龍興路、合陽(yáng)路，它們縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了正定新區(qū)道路的“骨架”。

沿著新城大道

此外，世雄城際高速鐵路未來(lái)將通過(guò)正定新區(qū)，有一個(gè)火車站，這意味著從正定新區(qū)前往北京非常方便。

根據(jù)石家莊的交通規(guī)劃，輕軌、BRT等許多更便捷的交通方式有望在未來(lái)通向正定新區(qū)。

在配套設(shè)施方面，也有很多大動(dòng)作:

華北地區(qū)最大的會(huì)展中心石家莊國(guó)際會(huì)展中心投入使用以來(lái)，大型會(huì)展活動(dòng)從未停止，總客流量超過(guò)74萬(wàn)人次；

河北奧林匹克體育中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)鳥(niǎo)巢以來(lái)，舉辦了多次大型體育賽事和音樂(lè)會(huì)；

在五大場(chǎng)館中，少年宮、圖書(shū)館和規(guī)劃博物館都有望在今年投入使用。

占地1000多畝的正定新區(qū)職業(yè)教育園一期也已投入辦學(xué)使用。市委書(shū)記邢日前在考察職業(yè)教育園區(qū)建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，建設(shè)職業(yè)教育園區(qū)，做好資源整合工作，是民心工程、民生工程，對(duì)建設(shè)現(xiàn)代化省會(huì)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市意義重大。

正定新區(qū)青年宮

未來(lái)正定新區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)商務(wù)中心、會(huì)展中心、安置區(qū)、職業(yè)教育園區(qū)四大區(qū)域，逐步完善城市功能，提高服務(wù)配套水平，實(shí)現(xiàn)人口、商業(yè)、工業(yè)向新區(qū)的快速集聚。

地價(jià)暴漲！4大板塊的崛起與品牌住宅企業(yè)的集中布局

筆者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一次又一次的“土地拍賣大戰(zhàn)”，正定新區(qū)的土地價(jià)值也在飆升。

2017年6月2日和2017年6月28日，正定新區(qū)土地市場(chǎng)連續(xù)兩次瘋狂拍賣，每畝成交價(jià)和底價(jià)都是驚天動(dòng)地。

2018年11月7日，奧林匹克體育中心附近的三片凈土引起了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。雖然沒(méi)有激烈的競(jìng)標(biāo)，但華潤(rùn)、金科、金地的房地產(chǎn)企業(yè)為征地付出了巨大的努力，再次在正定新區(qū)掀起了征地?zé)岢薄?/p>

2019年3月22日，奧林匹克體育中心旁邊又賣了兩個(gè)地塊，引發(fā)了10家品牌房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。在贏得包裹之前，雅居樂(lè)和中海分別經(jīng)歷了20輪招標(biāo)和19輪招標(biāo)。

正定新區(qū)土地拍賣出讓場(chǎng)地

從華潤(rùn)、金科、金地到中海、雅居樂(lè)的圍攻，他們都屬于奧體濱江的宜居板塊，短短四個(gè)月的時(shí)間，地板價(jià)格上漲了1500元/㎡。

此后，中鐵建設(shè)10月份拋出24.75億元，一舉拿下正定新區(qū)309畝土地，其底價(jià)也突破6000元/平方米。

土地市場(chǎng)的火爆再次證明，正定新區(qū)這塊有自己光環(huán)的土地，依然是開(kāi)發(fā)企業(yè)青睞的熱點(diǎn)。

正定新區(qū)土地供應(yīng)有限，但土地質(zhì)量極高，尤其是居住用地。一旦進(jìn)入市場(chǎng)，就成為各大品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)。

截至目前，正定新區(qū)已有10多家大型房企，全區(qū)已逐步形成園林博覽園、會(huì)展中心、奧體中心、職業(yè)教育園。

園博園是正定新區(qū)最成熟的區(qū)域。正定新區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目，正定天山西山湖，位于園博園東側(cè)。

此后，惠今金科波翠園、優(yōu)步大道等項(xiàng)目相繼落地，也成為離園博園最近的項(xiàng)目。萬(wàn)科正定文化村的建設(shè)為這一段增添了黃金，這個(gè)項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)引發(fā)了搶購(gòu)熱潮。

會(huì)展中心實(shí)景圖

在花園博覽公園的南邊是展覽中心。會(huì)展中心的啟用，使其成為正定新區(qū)最受歡迎的地段。

會(huì)展中心東側(cè)，新城街旁，寶能中心、天山方毅中心、郭進(jìn)中心等商業(yè)項(xiàng)目由南向北，使規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)形成。

奧林匹克體育中心真實(shí)地圖

東面是今年地?zé)嶙罡叩膴W林匹克體育中心。在“奧運(yùn)五兄弟”中，金科集美縣和金地風(fēng)華大環(huán)境居首，華潤(rùn)萬(wàn)向大廈次之。中海和敏捷在石家莊的首批項(xiàng)目中海Xi安和敏捷玉濱大廈也有望在今年亮相。

10月，一匹“黑馬”出現(xiàn)在“奧體五兄弟”西側(cè)——中央企業(yè)中鐵建設(shè)一舉拿下309畝土地，距離旁邊的五個(gè)項(xiàng)目只有一條路。

正定區(qū)主要建筑分布

會(huì)展中心北側(cè)是職業(yè)教育園區(qū)段。如上所述，正定新區(qū)職業(yè)教育園區(qū)的建設(shè)受到市政府決策層的高度重視，因此其建設(shè)速度將大大加快。這一段除了已經(jīng)交房的付梅十號(hào)院外，還有鴛鴦安聯(lián)萬(wàn)和書(shū)院、金科正定樂(lè)府、天山郭芙一號(hào)、江潤(rùn)大廈、榮鼎嘉之會(huì)。

總結(jié):至此，《都市向上》原創(chuàng)系列到此結(jié)束。本報(bào)告全面介紹了石家莊九大區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀、未來(lái)規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。

事實(shí)上，石家莊目前正在編制該地塊的總體規(guī)劃空，這將決定石家莊至少10年的發(fā)展方向。

屆時(shí)石家莊各大區(qū)域的規(guī)劃定位將更加清晰，石家莊將迎來(lái)全新的未來(lái)！

購(gòu)物女孩有話要說(shuō)

大家都在看這些精彩的內(nèi)容:

情報(bào)村改造的最新進(jìn)展

拍攝地正定93畝住宅用地已婚

好的正定新區(qū)要經(jīng)過(guò)一條路

城市建設(shè)欒城將增加大型教育設(shè)施

秘密石家莊，一家房地產(chǎn)公司，做了一個(gè)殺手

熱點(diǎn)3大品牌房企銷售11億客戶

關(guān)注新抵押貸款利率的變化

重棉五改拆遷補(bǔ)償曝光