房子種類多，常見(jiàn)的有：經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對(duì)于不清楚的人來(lái)說(shuō)那是頭大，因?yàn)轭愋吞嗔朔植磺澹墙裉煲o大家介紹的是安置房。那么，什么是安置房呢?安置房和商品房的區(qū)別是什么?很多人容易將安置房與商品房二者進(jìn)行混淆，其實(shí)兩者還是非常好區(qū)分的，主要把握住了它們的特點(diǎn)，就很容易辨別了。接下來(lái)，我將為大家詳細(xì)講解安置房和商品房的區(qū)別、安置房有房產(chǎn)證嗎以及其他相關(guān)知識(shí)。

房子種類多，常見(jiàn)的有：經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對(duì)于不清楚的人來(lái)說(shuō)那是頭大，因?yàn)轭愋吞嗔朔植磺?，那今天要給大家介紹的是安置房。那么，什么是安置房呢?安置房和商品房的區(qū)別是什么?很多人容易將安置房與商品房二者進(jìn)行混淆，其實(shí)兩者還是非常好區(qū)分的，主要把握住了它們的特點(diǎn)，就很容易辨別了。接下來(lái)，我將為大家詳細(xì)講解安置房和商品房的區(qū)別、安置房有房產(chǎn)證嗎以及其他相關(guān)知識(shí)。

安置房信息介紹

1.概念闡述

什么是安置房?其實(shí)很簡(jiǎn)單，指政府進(jìn)行城市建設(shè)或其它公共設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置的房屋，通常是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今城市的發(fā)展不斷壯大，政府盡可能的多建，滿足拆遷戶的需求。

2.分類情況

第一類：因市政工程需動(dòng)遷居民住所而建造的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這類安置房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，取得所有權(quán)在5年內(nèi)不能上市交易。

第二類：因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)造成的動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司或經(jīng)其它途徑安置或?yàn)榘仓萌速?gòu)買中低價(jià)的商品房。

安置房主要優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)

1、最大的優(yōu)勢(shì);有現(xiàn)房，不僅地理位置優(yōu)越，且小區(qū)配套良好;

2、戶型適中，無(wú)論是戶型還是建筑面積，大多讓被拆遷者滿意，且大多是多層建筑;

3、政府統(tǒng)一建立的安置房，房屋質(zhì)量較穩(wěn)定;

4、較好的地理優(yōu)勢(shì)及良好的小區(qū)配套，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，且勝負(fù)較快;

5、若安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)，價(jià)格比普通市價(jià)低。

安置房和商品房的區(qū)別

1、土地來(lái)源的區(qū)別

拆遷安置房的土地屬于劃撥，與購(gòu)買的商品房有區(qū)別的。如果拆遷安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房產(chǎn)證，可上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

相對(duì)于安置房，大部分不屬于完全產(chǎn)權(quán) 即完全的房屋所有權(quán),卻不一定有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地屬于劃撥的，沒(méi)有繳納出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也繳納了土地出讓金。

3、質(zhì)量的區(qū)別

安置房建設(shè)利潤(rùn)被限制，因此，建筑商偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。加上監(jiān)管不力或沆瀣一氣，造成安置房質(zhì)量不如商品房。

4、交易時(shí)間的限制

安置房交易受限，在幾年內(nèi)不得上市。商品房無(wú)此規(guī)定，只要辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上不允許轉(zhuǎn)售。

5、交易限制的區(qū)別

安置房，因城市規(guī)劃、開(kāi)發(fā)進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人使用的房屋。因安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷戶，該房屋的買賣受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還受當(dāng)?shù)卣募s束。和一般商品房交易有很大不同。

6、享受權(quán)利的區(qū)別

商品房買受人享該房屋的所有權(quán)，包括：占有、收益、處分。買受人可將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與及繼承，甚至依法出典。

安置房有房產(chǎn)證嗎

有房產(chǎn)證的安置房可買賣，交易與普通房屋無(wú)差別;而無(wú)證的安置房，要分清情況，注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

(1)調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是開(kāi)發(fā)商沒(méi)及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證;

(2)要辦理公證手續(xù)，以免日后糾紛。

(3)有些企業(yè)為增加收入，在安置房交易后提供更多小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)收些費(fèi)用是較好的辦法。安置房分兩類：一、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，五年內(nèi)不得上市，五年后可辦房產(chǎn)證;另一種、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房無(wú)區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也有。

正規(guī)定向安置房可否購(gòu)買

1.定向安置房享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等政策，是有社會(huì)保障的。定向安置房對(duì)象除了被拆遷戶，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2.“三定三限”的定向安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。

3.按有關(guān)規(guī)定，被安置人因此獲得配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。