商品房和住宅房的區(qū)別商品房與住宅房的區(qū)別商品房70年后怎么辦

2020-12-11 09:32:28 房產(chǎn)信息商品房和住宅房的區(qū)別,住宅,商品房,商業(yè),普通住宅

在購房期間，很多人都會有這樣的疑問，比如：商品房與住宅房的區(qū)別與利弊是什么?什么是商品房?為什么現(xiàn)在買房的使用年限只有50年?是由于地形等的一些原因,在規(guī)劃的時候一般多為商住用地,所以一般為50年。住宅樓土地使用年限是70年,商業(yè)綜合樓和公寓式酒店的年限只有40年。購買者如何區(qū)分?別擔(dān)心，如果你對商品房與住宅房的區(qū)別感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

什么是商品房

商品房，指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房產(chǎn)公司開發(fā)的，用于市場出售或出租的房屋，包括：住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬商品房范圍。它是開發(fā)商供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

什么是住宅房

普通住宅：指按標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋。目前，多為多層或高層住宅。多層住宅指2-6層;高層住宅指6層以上，高層住宅安電梯。由于各地對多層和高層的定義不同，劃分標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)際情況而定。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：指按標(biāo)準(zhǔn)建造的居住住宅。公寓、別墅、度假村不屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅劃分界限，以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。05年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)滿足：建筑容積率1.0以上;單套建筑面積120平以下;實(shí)際成交價低于同級土地上住房平均交易價l.2倍以下。

非普通住宅：

1、建筑容積率1.0以下;

2、單套建筑面積140平以上;

3、實(shí)際成交價高于該市指導(dǎo)價1.2倍以上;

以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

1.交易稅和費(fèi)用的首次購買或轉(zhuǎn)讓按3%征收,住房是1.5%;國家財(cái)產(chǎn)稅、土地增值稅、商業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。

2.抵押貸款不能申請公積金貸款,但在開發(fā)商的努力,能夠做到。另外，40年產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)50年的住宅,如使用銀行貸款,只能得60%或50%的按揭貸款,貸款期限10年。

3.日常費(fèi)用,如：使用公共建筑、水、電和其他費(fèi)用將采取商業(yè)價。因此,購買應(yīng)明確。目前,大多開發(fā)商在開發(fā)補(bǔ)救措施,以支付的民用價格。

商品房與住宅房的區(qū)別

1、土地使用年限。像信息巷、龍江潘純，使用權(quán)限70年。北京萬達(dá)商業(yè)大廈和公寓式酒店，使用權(quán)限40年。

2、住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。商業(yè)住宅建筑的特點(diǎn)一般都是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)低,上層為民用住宅。

土地的規(guī)劃,如：商業(yè)類、住宅類,土地使用權(quán)不可改變。市場的不同需求,開發(fā)商可使產(chǎn)品與原土地使用性質(zhì)不同。例如：商業(yè)性質(zhì)的土地上建造住宅，產(chǎn)品定位為商業(yè)房產(chǎn)。雖購房者會獲得土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),但購房者可做其他用途。