買房時,房產(chǎn)證會直接影響落戶、抵押貸款等問題。那么，你知道哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢? 房子買了好些年，但是房產(chǎn)證卻久久沒有消息，想要追責(zé)開發(fā)商，卻不知從何入手。那么，按揭房房產(chǎn)證怎么辦理?開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦?房產(chǎn)證多久能夠辦下來?對于有這方面需求的朋友們來說，是值得關(guān)注的話題之一。別急，下面就隨我一起來了解下房產(chǎn)證怎么辦理的相關(guān)知識吧!

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房產(chǎn)證怎么辦理

一、購買新房辦理房產(chǎn)證

1、 申請

房企將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料交給房管部門，并向房管部門提出申請。

2、 初審

房管部門對房企提交的資料進行初審，如果資料齊全且符合申領(lǐng)資格，工作人員會受理申請并開收件回執(zhí)，約定房屋測繪時間。

3、 測繪

房管部門在約定的時間對房屋測繪，確定房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等，并繪制房屋測繪圖。

4、 審批

測繪完畢，房管部門對申請資料和測繪圖進行二審，若符合規(guī)定，則予以批準(zhǔn)，并確定房屋產(chǎn)權(quán)。

5、 繳費

審批結(jié)果出來后，房企會通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費用，比如：契稅、印花稅、測繪費等。

6、 發(fā)證

房管部門在規(guī)定時間將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時可前往領(lǐng)取。

二、購買二手房辦理房產(chǎn)證

1、 過戶登記

雙方訂立買賣合同后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等前往房產(chǎn)交易所辦過戶登記。

2、 資料審查

房產(chǎn)交易所會查驗提交的資料，并審查房屋產(chǎn)權(quán)，同時到現(xiàn)場做必要調(diào)查，并對房產(chǎn)進行估價。

3、 繳費過戶

審查后，雙方需前往房產(chǎn)所繳相關(guān)稅費，比如：契稅、印花稅等，然后辦理過戶手續(xù)。

4、 換領(lǐng)新證

過戶手續(xù)辦完，買方持房產(chǎn)買賣契約，前往房產(chǎn)管理部門辦房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)新的房產(chǎn)證。

三、委托他人辦理房產(chǎn)證

1、 簽訂委托協(xié)議

購房者與代理人或公司簽訂委托協(xié)議，注意委托事項、范圍和時限。

2、 繳納各項稅費

一般而言，代理人或公司會要求稅費結(jié)清，注意保留交易憑證。

3、按照約定時間領(lǐng)證

代理公司或代理人代交稅費后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證有辦理期限的限制嗎?

房產(chǎn)證辦理期限以合同約定為主，如果并沒有對此作出約定，分兩種情況：

商品房尚未建成，房產(chǎn)證辦理期限是使用之日起90日內(nèi);

商品房若已竣工，房產(chǎn)證辦理期限是合同訂立之日起90日內(nèi)。

房產(chǎn)證多久能夠辦下來?

按規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)，需30個工作日，集體土地范圍內(nèi)，需60個工作日。當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證30個工作日內(nèi)辦下來。需注意：具體時間需具體情況而定。

哪些房子不能辦房產(chǎn)證?

①利用集體所有土地開發(fā)的項目。

②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。

③未取得規(guī)劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:

①購房者沒有交納相關(guān)稅費。

②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的