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眼下有個普遍現(xiàn)象就是：買房的等著降，賣房的等著漲。2017年已過大半，無論是新房還是二手房，可以用三個字形容：“不景氣”。那么，2017房屋價格會降價嗎?影響房價高低的因素有哪些?大家都期盼著房子再便宜一些，緩解購房壓力。但是房價下來了，那為什么反而賣不動了呢?通常，這些影響因素越好，房價越高。有能力追求更好的生活，固然是好，但是，高價格的房子真的適合你嗎?別急，下面就隨我一起來分析下2017房屋價格走勢如何吧!

房屋價格由什么因素決定

1.建造成本影響房價

房產(chǎn)與一般物品不同的是，它具備兩重屬性，即商品屬性和資產(chǎn)屬性。其中，商品屬性可再分，一、自然屬性，即房子是用來住，體現(xiàn)了使用價值;二、資產(chǎn)屬性，即房子可買賣和出租，體現(xiàn)了增值。

正因房子的資產(chǎn)屬性，注定房價不是由成本決定。但成本可影響一套房價。房子的成本有哪些?鋼筋水泥+磚頭等原料價+土地成本價+人工價。

成本會不斷變動，正因原料成本、人工成本及土價成本不斷提高，且區(qū)域不同，成本存在一定差距，東部最高，中部次之，西部更低一些。

配套環(huán)境影響房價

(1)教育配套。教育資源分布是城市的普遍現(xiàn)象，如今家長十分重視孩子的教育，更愿意在幼兒園、小學(xué)、初中、高中甚至大學(xué)附近買房，一是因為方便，有的還帶學(xué)位，二是因為生活便利，造成學(xué)區(qū)房價上漲。

(2)交通資源。出行需良好交通，交通是區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)，所以投資者十分看重交通，譬如：地鐵口、高鐵站等，交通好的地方易成建筑群，房價也因此上升。

(3)醫(yī)療資源。據(jù)風(fēng)水學(xué)：住宅不能離醫(yī)院太近。很多認(rèn)為離醫(yī)院太近是因交通易受影響，所以更好地享受醫(yī)療資源，大多數(shù)人傾向于離醫(yī)院不遠(yuǎn)又不近的區(qū)域。

(4)城市級別。不言而喻：城市級別高，房價也高。所以就業(yè)機會、各類資源多?？纯幢鄙蠌V深就知道了。

(5)鄰居資源。就是所謂的圈層價值。我國是一個重視“五緣”文化的國家。物以類聚，人以群分，若鄰居是精英高層，生活在這個圈層里，起到耳濡目染的作用，有利于發(fā)展人脈，利于孩子成長，很多開發(fā)商在宣傳過程中，喜歡賦予房子以情懷和生命，而不是冷冰的鋼筋水泥。

(6)綠化環(huán)境。經(jīng)濟條件優(yōu)化后，人們越來越重視生活品質(zhì)，主要體現(xiàn)在房子的綠化上。沒人不喜歡依山傍水的環(huán)境，沒人不喜歡開窗就能看到滿眼綠色，所以，開發(fā)商在宣傳單頁上冠以山水名城、綠化面積達XX等。

(7)開發(fā)商品牌。品牌存在一定影響，以為品牌開發(fā)商有好口碑，全面的物業(yè)管理，戶型設(shè)計合理等。同水平房子，很多人愿意買大開發(fā)商的房子，認(rèn)為有保障，現(xiàn)在能理解為何萬科房子貴了么?

政策方針影響房價

政策對房價的影響有目共睹，且影響見效快、直接。雖房價呈上升趨勢，但在政府加緊限購時，房價上漲速度放緩。政策是通過行政干預(yù)的手段影響市場供求，繼而影響房價。就如2017年2月底的多地限購政策來講，因少人符合政策規(guī)定，無法涌入房產(chǎn)，故而房價上升會放緩。

供求狀況影響房價

房產(chǎn)不會脫離供求價值。以上因素對房子的影響屬間接性，影響供求狀況才導(dǎo)致價格變動。按現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)供求理論得知：供不應(yīng)求之時，房價會上漲，供過于求時，房價會下跌。現(xiàn)實中，商品住宅供給加大或庫存增加會影響房價，比如：16年長沙合肥炒房團來炒房，部分售樓部的供應(yīng)減少，房價出現(xiàn)上升。