繁華地段的商鋪向來供不應(yīng)求，就算租金比較昂貴，但是地理位置特殊，人流量很廣，所以根本不愁沒有租客。但有些地段的鋪面地理位置就沒有那么好了，成都鋪面出租注意事項(xiàng)有哪些？需要注意租金的定價(jià)問題，像這樣的鋪面，如果租金太貴，很難租出去。租賃鋪面需要注意哪些問題？需要注意產(chǎn)權(quán)問題。

成都鋪面出租注意事項(xiàng)有哪些？

1、需明確裝修的范圍．如商鋪權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失．應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人．訂立合同時(shí)，權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章．不可由他人代替。

2、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同．你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件．如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效．在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等。

租賃鋪面需要注意哪些問題？

1、店鋪商鋪配套:良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。

2、店鋪商鋪其他注意事項(xiàng):店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

3、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu):不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

4、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán):租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

5、店鋪商鋪地段:商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。

6、店鋪商鋪使用狀況:目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。

租賃鋪面需要注意哪些問題與成都鋪面出租注意事項(xiàng)有哪些這兩個(gè)問題，文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的介紹，不過不論是租房子還是出租鋪面，簽署合同永遠(yuǎn)都是比較重要的，所以人們簽署合同的時(shí)候，一定要注意合同中的內(nèi)容，這樣簽署的合同不僅有效，而且還能保證租客和房東的利益。