在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了明確二手房的位置、房屋狀況等這些外部條件以外，還需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)年限等這些更重要的問(wèn)題。在襄陽(yáng)購(gòu)買二手房也是要更加的謹(jǐn)慎。那么，襄陽(yáng)二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

襄陽(yáng)二手房的交易流程是什么

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

３、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

４、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

６、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

７、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

襄陽(yáng)二手房的交易時(shí)需要哪些材料

一、買家要提供的資料有：

１、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；

２、戶口簿正本或復(fù)印件；

３、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本；

４、近一年來(lái)的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明）。

二、賣方需要提供的資料有：

１、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；

２、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；

３、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書(shū)面意見(jiàn)；

４、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

５、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；

６、戶口簿正本或復(fù)印件；

７、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

以上就是二手房交易需要準(zhǔn)備的資料和流程的介紹了。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意的問(wèn)題比較多，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。購(gòu)房之前一定要明確房子產(chǎn)權(quán)，避免后期因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)導(dǎo)致糾紛。