房屋成新率，即為房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)。

依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備3個組成部分各個項目的完好、損壞程度，房屋的完損等級劃分為下列5類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房。

（1）完好房

結(jié)構(gòu)完整、構(gòu)件安全可靠，整體性能強，屋面或板縫不漏水；裝修和設(shè)備完整，無損壞；雖然存在一定的陳舊現(xiàn)象，或個別構(gòu)件有允許值之內(nèi)的很低程度上的輕微損壞，但在整體上不影響居住安全和正常使用，通過小修后，即可馬上修復(fù)。

（2）基本完好房

結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全完好，基本牢固，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常；少量部件有輕微損壞，稍微超過設(shè)計允許值，但已穩(wěn)定，屋面或板縫局部滲漏，裝修設(shè)備的個別部位或零件，有影響使用的破損，油漆缺乏保養(yǎng)，通過在原有構(gòu)件或部位上進行修補和涂抹等修繕，即可恢復(fù)使用功能。

（3）一般損壞房

一般結(jié)構(gòu)性損壞，局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形損壞、裂縫、腐蝕或老化、強度不足，屋面或板縫局部漏雨，部分裝修、設(shè)備有一般性損毀，如油漆老化，設(shè)備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需對少量主體構(gòu)件進行加固、更新或?qū)p壞部分進行中修。

（4）嚴重損壞房

房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零部件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建。

（5）危險房

承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住戶安全。這類房屋需要及時拆除或翻修。

以上五類房屋，《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了它們的成新度，即：

①完好房：十、九、八成新；

②基本完好房；七、六成新

③一般損壞房：五、四成新；

④嚴重損壞房及危險房：三成新以下。

當(dāng)消費者購買舊房時，可以利用以上的標(biāo)準(zhǔn)了解所購房屋的成新度，衡量一下售房者所要價格是否合理。消費者還可以利用所購舊房的成新度來計算出所購房屋的大概價值，具體方法是：調(diào)查與所購舊房的位置相似、結(jié)構(gòu)相同的新建商品住宅的價格，再用此價格乘以所購舊房的成新率(如七成新的房屋的成新率就為70%)，得出自己所購舊房的價格，當(dāng)然所算價格非常粗略，只能作為參考。