2017年9月22日西安市物價(jià)局發(fā)布《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，自9月25日起，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

本次政策的出臺(tái)主要是為了進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)適用范圍包括：城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房?jī)r(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報(bào)范圍。另外根據(jù)西安市物價(jià)局要求，商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”售價(jià)在西安市物價(jià)局官網(wǎng)進(jìn)行公示。

近期西安樓市政策回顧：

（1）2017年9月13日，西安限購(gòu)升級(jí)。將住宅限購(gòu)政策調(diào)整為在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政區(qū)區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手房），本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭售房。在上述區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。

（2）2017年6月28日，西安市出臺(tái)了關(guān)于住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的相關(guān)通知，7月7日，西安市房管局出臺(tái)了具體的的實(shí)施細(xì)則。主要內(nèi)容包括：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易；購(gòu)買二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易；人才購(gòu)房不需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明等。

（3）2017年6月30日，西安市保障性住房管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市限價(jià)商品房準(zhǔn)入條件有關(guān)問(wèn)題的通知》。主要內(nèi)容為：申請(qǐng)西安市限價(jià)商品房購(gòu)買資格的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含兩年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

（4）2017年4月18日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《西安市人民政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。根據(jù)《意見》表示，西安市無(wú)房家庭購(gòu)買首套房首付應(yīng)不低于30%，二套房首付不低于40%，三套及以上住房不予貸款。

9月22日《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》政策內(nèi)容：

一、商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

二、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)適用范圍

城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房?jī)r(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報(bào)范圍。

三、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)內(nèi)容

尚未取得預(yù)售許可證的新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)，須填報(bào)《西安市新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)表》、《新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較情況表》、《商品住房房源價(jià)目清單》。

已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房?jī)r(jià)格調(diào)整申報(bào)，須填報(bào)《西安市新建商品住房?jī)r(jià)格調(diào)整申報(bào)表》、《新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較情況表》、《商品住房房源價(jià)目清單》。

四、商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

五、商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)執(zhí)行“一價(jià)清”規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品住房?jī)r(jià)格時(shí)，應(yīng)按照《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（陜政辦發(fā)〔2010〕29號(hào)）文件規(guī)定，將開發(fā)建設(shè)過(guò)程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，一次性計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格，不得在房?jī)r(jià)外另行收取任何費(fèi)用。

六、商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和陜西省物價(jià)局《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，在銷售現(xiàn)場(chǎng)做好商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作，一次性公開全部銷售房源，按照“一套一標(biāo)”公示價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）實(shí)際成交價(jià)格高于公示價(jià)格；

（三）經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價(jià)格；

（四）通過(guò)囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱價(jià)格；

（五）捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高上漲；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。

八、各級(jí)價(jià)格主管部門要加大對(duì)商品住房?jī)r(jià)格行為的檢查力度，對(duì)違反價(jià)格政策法規(guī)的，依法予以查處。