2018年6月，西安發(fā)布樓市調(diào)控政策《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》。其中規(guī)定了：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)商品住房意向登記平臺登記的意向購房人信息，要求客戶提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、住房信息核查證明、滿足首付款條件的存款證明（不高于意向房源購房款的30%，不得指定銀行出具）及貸款購房人的個人征信報告，對意向購房人是否符合限購政策及貸款條件等情況進(jìn)行核驗。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核驗登記購房人相關(guān)材料后，應(yīng)將所有核驗材料保存?zhèn)洳?，并將全部核驗明?xì)（含已通過核驗人員名單、未參加核驗人員名單、未通過核驗人員名單及未通過原因）報房管部門備案。

那么對于購房者來說了解西安市商品住房購房意向登記規(guī)則就十分必要了。

一、購房意向登記原則

購房意向登記必須堅持以下原則:

（一）公開、公平、有序原則;

（二）實名登記原則;

（三）購房意向登記與搖號、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致原則。

二、組織開展購房意向登記的條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備以下條件，方可組織開展購房意向登記：

（一）已辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)；

（二）工作人員已通過專門培訓(xùn)并掌握相關(guān)法規(guī)政策和業(yè)務(wù)操作技能；

（三）已開通西安市商品住房購房意向登記平臺（以下簡稱購房意向登記平臺）信息端口，建立信息反饋機(jī)制和應(yīng)急處置預(yù)案；

（四）已在房管部門網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場公示以下內(nèi)容，公示時間至開盤銷售結(jié)束時止：

1.全部準(zhǔn)售房源和戶型；

2.房源備案價格（與物價部門公示價格相同，含裝修的，應(yīng)公示裝修標(biāo)準(zhǔn)）；

3.網(wǎng)上辦理意向登記期限（不少于3天），現(xiàn)場核驗購房資格的起止時間（不少于3天）、地點及注意事項；

三、分類別進(jìn)行購房意向登記

在我市限購區(qū)域內(nèi)，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進(jìn)行實名意向登記。

符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：

（一）居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

（二）登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

（三）登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。

購房家庭必須如實填報相關(guān)信息，不得漏報、瞞報、錯報。網(wǎng)上意向登記辦理期限截止后，不得撤銷或變更購房意向登記信息。購房家庭一次只能參與一個商品住房項目購房意向登記，在該項目當(dāng)期選房結(jié)束后未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房意向登記。登記時間為8:00-18:00。

四、核驗購房資格

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上意向登記開始后，必須依照網(wǎng)上登記流水號分批次分時段在銷售現(xiàn)場收取購房家庭相關(guān)資料并對其購房資格進(jìn)行初步核驗（核驗總時間不超過5日）。取得登記流水號且按要求提交材料的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕其核驗要求；未在網(wǎng)上辦理意向登記的購房家庭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可不接受其提交購房資料、核驗購房資格的申請。核驗時，發(fā)現(xiàn)填報有誤的，意向登記人應(yīng)在核驗時間截止前登錄購房登記平臺更誤，核驗通過后或核驗日期截止后，意向登記信息不得撤銷、修改。

意向登記人提交的資料包括：

（一）登記購房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個稅繳納明細(xì)；

（二）登記購房人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料；

（三）登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明（因個人征信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的不能貸款購房后果）；存款證明不高于意向房源購房款的30%；

（四）證明登記購房人符合我市住房限購政策的其他必要材料；

（五）如登記購房人委托他人提交相關(guān)核驗資料的，應(yīng)核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

五、購房意向登記結(jié)果保存和證據(jù)保全

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將已核驗購房資格的登記信息（含登記號、登記購房人姓名、身份證明號碼）發(fā)送給登記購房人，保存已核驗的《意向登記購房名冊》，并將相關(guān)核驗材料匯總予以證據(jù)保全，將名冊提交房管部門備案。核驗后具備購房資格的登記購房人方可按規(guī)定參與相關(guān)銷售活動。

六、購房意向登記保障

為確保購房意向登記現(xiàn)場資格核驗工作順利進(jìn)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好以下工作：

（一）保存登記購房人現(xiàn)場提交的購房資料，確保現(xiàn)場購房意向登記信息的及時、準(zhǔn)確，保證登記購房人信息的私密性。

（二）登記購房人逾期未提交或提交材料未通過購房資格初核的，視為無效登記；對無效登記的，應(yīng)及時通過短信、微信等方式通知登記購房人無效登記的原因。

（三）登記購房人辦理信息核驗時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得設(shè)置下列不利于登記購房人的條件：

1.必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工；

2.必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工；

3.購房人符合住房公積金貸款條件但拒絕購房人使用住房公積金貸款購房；

4.購房人符合銀行貸款條件但必須全款支付；

5.捆綁銷售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理條件；

6.交納排號費、渠道費、誠意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費用；

（四）加強(qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營銷推廣機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)行為；

（五）建立并落實核驗現(xiàn)場突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)輿情關(guān)注并及時回應(yīng)，維護(hù)好銷售現(xiàn)場和市場秩序穩(wěn)定；

（六）其他保障購房意向登記順利進(jìn)行的工作。

七、監(jiān)督處理

對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進(jìn)行購房意向登記的，列入我市購房失信人員名冊，1年內(nèi)不受理其購房意向登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在以下違法違規(guī)行為之一的，予以扣分、公開曝光并依法處理：

（一）提供或協(xié)助登記購房人出具虛假購房資格材料；

（二）要求登記購房人到指定的銀行打印存款證明或凍結(jié)資金證明；

（三）要求登記購房人打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等數(shù)額高于意向房源首付款；

（四）拒絕為已在意向登記平臺登記的意向購房人辦理信息核驗；

（五）未落實本指引其他有關(guān)規(guī)定；

（六）其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致市場秩序不穩(wěn)定的。