價格低廉，地理位置優(yōu)越的還建房越來越多得引起購房者注意。那么余家頭還建房政策有哪些？購買還建房有什么注意事項？讓小編帶著大家一探究竟。

余家頭還建房政策有哪些

1、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

2、武昌的余家頭區(qū)域可謂近年來的拆遷“集中營”，為配合二七長江大橋及大批跨江市政工程和商品房開發(fā)，曾經(jīng)的大規(guī)模城中村和低矮老舊房屋被拆除，大批拆遷戶的住房需求下，大批這種超高樓盤如雨后春筍一樣拔地而起，密集高聳的樓盤分布在二七長江大橋周邊及歡樂大道一帶。

3、近年來武漢拆遷浪潮風(fēng)起云涌，大量拆遷戶亟待安置，于是，市政將安置任務(wù)下派到各個開發(fā)商，而開發(fā)商為了以最小的面積完成不賺錢的安置任務(wù)，只好紛紛建起名副其實的“超高層”，這些樓棟通常為40—46層，專門用于拆遷補(bǔ)償。

余家頭購買還建房注意事項

1、從土地性質(zhì)及歸屬看，武漢現(xiàn)在還建房主要分兩類：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。由于國家并未制定集體土地使用權(quán)登記制度，小產(chǎn)權(quán)房在法律上一直處于真空狀態(tài)，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。

3、一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。只是由于該類型房屋本身對被拆遷人具備一定的補(bǔ)償性質(zhì)，因此無論從立項報建及規(guī)劃設(shè)計上都會有一定瑕疵，這些法律手續(xù)不完備導(dǎo)致了權(quán)證正常辦理可能延期。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。

4、他們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是從理論上說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。所以還建房的產(chǎn)權(quán)問題是購房前考慮的關(guān)鍵問題。

還建房相比較商品房來看價格卻是占據(jù)優(yōu)勢，但收益與風(fēng)險并存。許多還建房并沒有取得兩證，雙方私下交易所產(chǎn)生的隱患更是不受法律保護(hù)。所以在余家頭購買要小心謹(jǐn)慎，這是小編給廣大朋友的忠告。