對(duì)于收入一般不是很高的家庭來說，購買一套房子，比較好的方式就是使用貸款。但是二手房是否可以貸款，這個(gè)答案也是肯定的，對(duì)于貸款的金額以及貸款的年限是不是跟首套房時(shí)一樣的呢。小編就來介紹一下有關(guān)于武漢二手房可以貸款多少？武漢買房貸款年限是多久？

武漢二手房可以貸款多少？

1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際銷售價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。房屋抵押貸款無論是新房還是二手房，能貸多少都和房屋的市場(chǎng)估值有關(guān)。房屋市場(chǎng)的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高。

2、二手房的市場(chǎng)估值和很多因素相關(guān)。例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等。二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了。只有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

3、二手房能貸款多少還與申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有關(guān)。如果申請(qǐng)人的自身?xiàng)l件非常好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

武漢買房貸款年限是多久？

一、二手房商業(yè)貸款年限

1、40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅，70年產(chǎn)權(quán)住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個(gè)因素影響：

①看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

②看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。

二、二手房公積金貸款年限

1、40或50年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

①按房屋結(jié)構(gòu)來計(jì)算：磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝47－房齡，鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限＝57－房齡。

大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

②按不同公積金中心來認(rèn)定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計(jì)算出來的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

三、二手房組合貸款年限

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計(jì)算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)，而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

以上是小編介紹的武漢二手房可以貸款多少，武漢買房貸款年限是多久。通過介紹我們了解到二手房的貸款問題。并且在購買二手房時(shí)，一定要注意合同協(xié)議存在的真實(shí)性，對(duì)于簽署的合同協(xié)議了解清楚之后，在進(jìn)行放款的交易，有利于我們的利益。