由于身邊很多朋友都是通過貸款的方式來購買房屋，因此購房者對于貸款也是有所了解的，但是如果購房者也希望通過貸款的方式來買房的話，只是道聽途說就不夠，購房者還需要更深入的了解，比如說銀行的貸款政策以及銀行的放貸時間，那么銀行放貸時間需要多久？是什么原因會導(dǎo)致銀行不放貸？

銀行放貸時間需要多久？

購房者在申請貸款購買房屋的時候，如果是使用商業(yè)貸款的方式，那么銀行會查詢借款人的征信記錄，在個人資質(zhì)沒有問題的情況下，貸款銀行一般會在3天內(nèi)回復(fù)購房者的貸款申請，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，但是如果在銀行政策比較緊張的話，大概需要等2-5個月左右的時間，如果購房者是通過公積金貸款買房的話，放款時間要稍微久一點，因為公積金貸款審批的手續(xù)和程序都很多，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。

是什么原因會導(dǎo)致銀行不放貸？

1、借款人征信有污點

銀行是非?？粗貍€人征信的，原則上來說，貸款人如果存在兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。不過不同的貸款銀行要求不同，購房者在辦理銀行貸款的時候也可以多咨詢幾家銀行對比一下，有的朋友平時可能不太關(guān)心自己征信的問題，都不知道自己有沒有逾期記錄，一般逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，這些都會影響個人征信。

2、房屋產(chǎn)權(quán)有問題

并不是什么房子都能貸款購買的，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，銀行會直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)就是指的沒有產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)證明，銀行批貸的話就會面臨很大的政策風(fēng)險。另外購買二手房的朋友們要注意了，房齡太大的二手房也會被銀行拒貸，一般30年房齡的二手房，銀行都會限制貸款，購房者在購買二手房之前，一定要看清楚該小區(qū)的房齡情況，否則會影響到貸款的審批。

3、貸款人年齡大

除了房子的房齡之外，貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會減弱。一般25－40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請一般銀行是不會通過的。

以上就是關(guān)于銀行放貸時間需要多久，以及是什么原因會導(dǎo)致銀行不放貸的相關(guān)內(nèi)容，銀行對于借款人的要求其實是很高的，如果借款人不符合銀行要求的話，就有可能被銀行拒貸，但是在日常生活中只要稍微注意一點，在申請貸款的過程中都是可以通過銀行審核的，或者以辦理銀行其他業(yè)務(wù)的方式來提高在銀行的信譽。