房貸現(xiàn)如今很多人都在進(jìn)行辦理，畢竟在房屋上面，價(jià)格是一直都有在上漲的，若是不清楚部分問(wèn)題，自然而然的也就會(huì)導(dǎo)致很多情況出現(xiàn)，貸款確實(shí)是能夠解決這種經(jīng)濟(jì)難題，但也前提，就是要把貸款中的重要因素掌控準(zhǔn)確才行，所以仍舊很有難度，那么房貸利率怎么算公式？房貸利率還款包含哪些方式？

房貸利率怎么算公式

銀行在計(jì)算貸款利息時(shí)美食可以按照積數(shù)計(jì)息法或是逐筆計(jì)息法來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。其中積數(shù)計(jì)息法的計(jì)算公式是貸款利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)日利率，而逐筆計(jì)息法的計(jì)算公式是：貸款利息＝本金利率貸款期限。

1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。

月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數(shù)－本金。

2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）。

房貸利率還款包含哪些方式

1、等額本息還款

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房貸利率怎么算公式？房貸利率還款包含哪些方式的具體介紹，房屋貸款中的各類因素都是關(guān)乎到細(xì)節(jié)的，因此理解上肯定要全面，公式掌控雖說(shuō)不算繁瑣，但是數(shù)據(jù)上一定得細(xì)致調(diào)查，如若輸入的數(shù)據(jù)出錯(cuò)，即便是對(duì)計(jì)算方式再清楚，最終得出的結(jié)論，仍舊是錯(cuò)誤的。