在我們生活中，房子的類型是非常的多，不同類型的房子使用權(quán)是不同。房卡房不知道大家有沒有聽說過，這種房子雖然說不常見，但是購買的人也不少。房卡房買賣很多人表示不清楚，如果你手上有房卡房，那就要了解這方面的內(nèi)容。下面，小編來給大家具體的說說房卡房什么意思？房卡房可以買賣嗎？你感興趣嗎？
房卡房什么意思
房卡房，特指房管局的直管公房的租賃憑證。房卡轉(zhuǎn)讓實際上就是經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意，承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由受讓人作為新的承租人。它和普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的。房卡持有人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。
如同國有企業(yè)的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經(jīng)濟福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發(fā)揮其作為“物”的社會效益，進行符合市場經(jīng)濟規(guī)律的改革，物歸其意，是應有之義。
房卡房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后，該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。通過公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人，可以將公房使用權(quán)再次上市交易。
合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權(quán)上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設(shè)備設(shè)施的正常使用權(quán)。
房卡房可以買賣嗎
房卡房可不可以買賣，主要是看房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證交易中不會存在什么風險，因為沒有房產(chǎn)證，就不能過戶。不過戶的房子產(chǎn)權(quán)就不屬于你，一般是只能做公證，就算做公證也無法保障你的合法權(quán)益。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
以上文章就是關(guān)于房卡房什么意思以及房卡房可以買賣嗎的全部內(nèi)容，相信大家應該是有所了解了吧。房卡房其實還是比較好理解，就是一種租借的形式，這種房子想要買賣會比較復雜，房卡房買賣手續(xù)很多，過程也相當?shù)穆闊?，買賣風險很大，一般情況下。是不建議進行房卡房買賣，以免給自己經(jīng)濟帶來不必要的影響。
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